Lưu ý quan trọng khi thi công nội thất chung cư gia chủ cần nắm rõ

Kiểm tra căn hộ được bàn giao thô hay đã hoàn thiện cơ bản

Hiện trạng căn hộ khi nhận bàn giao ảnh hưởng đến khối lượng công việc, chi phí và thời gian thi công nội thất. Gia chủ cần đối chiếu thực tế với hồ sơ bàn giao để xác định phần đã hoàn thành, phần có thể giữ lại và phần cần làm mới trước khi chốt dự toán. Căn hộ bàn giao thô đòi hỏi thi công xây dựng nặng, còn căn hộ hoàn thiện cơ bản chủ yếu tập trung vào đồ gỗ và cải tạo, dặm vá.

Cần lưu ý gì khi thi công nội thất căn hộ bàn giao thô?

Thi công căn hộ bàn giao thô cho phép gia chủ tự do chia phòng theo nhu cầu, nhưng bắt buộc phải tuân thủ tải trọng tĩnh của sàn và vị trí hộp kỹ thuật có sẵn. Tuyệt đối không xây tường ngăn phòng bằng gạch ống đỏ đặc truyền thống vì gây quá tải cho kết cấu sàn bê tông.

Gia chủ nên chọn gạch bê tông khí chưng áp (ALC) hoặc hệ vách thạch cao khung xương chịu lực kết hợp tấm chống ẩm để ngăn chia phòng. Khi cán nền, thợ phải dùng vữa xi măng mác 75 với độ dày tối thiểu từ 30mm đến 50mm. Trải lưới thép chống nứt tại các vị trí tiếp giáp giữa dầm bê tông và tường gạch mới xây. Công đoạn đi ống luồn dây điện và ống cấp thoát nước dưới sàn phải hoàn thành, kiểm tra áp lực nước xong xuôi trước khi tiến hành cán vữa.

Cần lưu ý gì khi cải tạo căn hộ đã hoàn thiện cơ bản?

Cải tạo căn hộ đã có sẵn sàn gỗ, trần thạch cao và thiết bị vệ sinh đòi hỏi che chắn cẩn thận để không làm trầy xước tài sản đã nghiệm thu với chủ đầu tư. Chi phí sửa chữa sẽ tăng cao nếu gia chủ đục phá gạch ốp lát cũ hoặc thay đổi vị trí thiết bị vệ sinh sẵn có.

Thợ bắt buộc phải trải bạt dày hoặc lót tấm xốp PE (màng xốp dẻo chuyên dùng chống trầy xước) dày 2mm kết hợp ván ép mỏng lên toàn bộ mặt sàn gỗ trước khi vận chuyển vật tư vào căn hộ. Nếu cần sơn lại tường hoặc trần, hãy xin đúng mã màu sơn gốc từ Ban quản lý tòa chung cư để dặm vá đồng màu, tránh tình trạng sơn loang lổ. Giữ nguyên vị trí bồn cầu và phễu thu sàn thoát nước, vì việc nâng cốt sàn vệ sinh để dời ống thoát nước trong căn hộ chung cư rất dễ gây thấm dột xuống căn hộ bên dưới.

Kiểm tra kỹ hợp đồng và bảng dự toán trước khi thi công

Hợp đồng thi công nội thất phải đi kèm bảng dự toán bóc tách chi tiết từng món đồ và điều khoản cam kết mức phát sinh không vượt quá 5% tổng giá trị hợp đồng. Gia chủ không ký hợp đồng khi báo giá chỉ ghi chung chung vài dòng kèm đơn giá tổng thể.

Bảng dự toán chi tiết (BOQ) cần ghi rõ những gì?

Bảng dự toán chi tiết đạt chuẩn phải ghi rõ 5 thông số kỹ thuật cho từng món đồ: kích thước dài x rộng x sâu, loại cốt gỗ bên trong, chất liệu bề mặt phủ bên ngoài, độ dày ván và thương hiệu phụ kiện kim khí đi kèm.

Loại bỏ ngay các cụm từ mập mờ như “gỗ công nghiệp chống ẩm cao cấp”, “phụ kiện loại 1” hoặc “gỗ chống ẩm Đài Loan”. Đây là kẽ hở để đơn vị thi công đưa ván gỗ trôi nổi hoặc phụ kiện kim khí giá rẻ vào công trình của gia chủ.

Những khoản chi phí dễ bị bỏ sót khiến tổng tiền thi công tăng lên

Ba khoản chi phí thường bị nhà thầu cố tình tách khỏi báo giá ban đầu gồm: phí vận chuyển bốc xếp lên tầng cao, tiền điện, nước sử dụng trong quá trình thi công và chi phí vệ sinh công nghiệp chuyên sâu.

• Phí bốc xếp vật tư tầng cao: Dao động từ 2.000.000 đến 5.000.000 VNĐ một căn hộ, phát sinh khi thang máy tòa chung cư nhỏ hoặc đơn vị thi công phải khuân vác bộ thang thoát hiểm.
• Tiền điện, nước thi công: Ban quản lý tính theo đơn giá kinh doanh, thường tốn từ 500.000 đến 1.500.000 VNĐ mỗi tháng tùy khối lượng dùng máy hàn, máy cắt.
• Phí vệ sinh công nghiệp: Chi phí từ 15.000 đến 25.000 VNĐ mỗi mét vuông sàn để hút sạch bụi mịn trong các hộc tủ trước khi dọn vào ở.

Yêu cầu nhà thầu ghi một câu khẳng định vào điều khoản thanh toán: “Đơn giá trong hợp đồng đã bao gồm toàn bộ chi phí vận chuyển, bốc xếp tầng cao, tiền điện, nước thi công và vệ sinh công nghiệp tại thời điểm bàn giao”.

Thỏa thuận các đợt thanh toán và khoản tiền giữ lại để bảo hành

Lộ trình thanh toán an toàn cho gia chủ được chia nhỏ thành 4 đợt, gắn liền với từng mốc nghiệm thu thực tế tại căn hộ, không giải ngân vượt quá 80% giá trị hợp đồng khi đồ gỗ chưa lắp ráp hoàn thiện.

• Đợt 1 (Đặt cọc sản xuất): Thanh toán từ 20% đến 30% giá trị hợp đồng sau khi ký kết và chốt mẫu vật liệu thực tế.
• Đợt 2 (Tập kết vật tư): Thanh toán tiếp 30% đến 40% khi toàn bộ ván gỗ gia công thô và phụ kiện được chuyển đến căn hộ.
• Đợt 3 (Nghiệm thu lắp đặt): Thanh toán từ 25% đến 30% sau khi thợ lắp đặt xong đồ gỗ, hoàn thiện lắp đặt mặt đá, kính và chạy thử thiết bị.
• Đợt 4 (Bảo hành công trình): Giữ lại từ 5% đến 10% trong vòng 6 đến 12 tháng để bảo đảm nhà thầu khắc phục các lỗi cong vênh hoặc kẹt bản lề phát sinh trong quá trình sử dụng.

Thủ tục xin phép Ban quản lý và nội quy thi công của tòa chung cư

Mọi hoạt động cải tạo trong căn hộ chỉ được tiến hành sau khi Ban quản lý cấp giấy phép thi công và gia chủ đã nộp đủ tiền ký quỹ bảo đảm an toàn. Bắt đầu đục phá khi chưa có văn bản chấp thuận sẽ khiến gia chủ bị cắt điện, nước và bị xử phạt hành chính ngay lập tức.

Cần chuẩn bị giấy tờ gì để xin phép sửa chữa căn hộ?

Hồ sơ đăng ký cải tạo nộp cho Ban quản lý gồm 4 loại giấy tờ chính: đơn đề nghị cải tạo sửa chữa, bộ bản vẽ thiết kế thi công có dấu pháp nhân, bản sao căn cước công dân của toàn bộ thợ thi công và hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sự công trình (nếu tòa chung cư yêu cầu).

Bộ bản vẽ cải tạo phải thể hiện rõ hiện trạng mặt bằng, bản vẽ bố trí tường xây mới, sơ đồ đường điện, đường nước và hệ thống điều hòa. Thời gian Ban quản lý xét duyệt hồ sơ thường mất từ 7 đến 15 ngày làm việc theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Gia chủ cần chủ động nộp hồ sơ sớm để không làm trễ ngày khởi công dự kiến.

Tiền ký quỹ thi công: Điều kiện nộp và rút lại tiền cọc?

Tiền ký quỹ thi công là khoản tiền mặt gia chủ hoặc nhà thầu nộp cho Ban quản lý trước khi chuyển đồ vào làm. Mức cọc phổ biến dao động từ 20.000.000 đến 100.000.000 VNĐ tùy quy mô căn hộ và tính chất sửa chữa.

Khoản tiền này dùng để khấu trừ nếu đội thợ làm nứt vỡ gạch sảnh hành lang, xước vách thang máy hoặc làm hư hỏng thiết bị chung của tòa chung cư. Để nhận lại trọn vẹn tiền cọc sau 15 đến 30 ngày kể từ ngày bàn giao, gia chủ cần chụp ảnh hiện trạng sảnh tầng, cửa thang máy và hành lang cùng ban quản lý trước ngày khởi công để làm căn cứ đối chiếu khi thanh lý hợp đồng thi công.

Tòa chung cư cho phép thi công gây tiếng ồn vào những giờ nào?

Ban quản lý chung cư quy định khung giờ được phép khoan đục, cắt xé phát tiếng ồn trong khoảng từ 8:00 đến 11:30 sáng và từ 13:30 đến 16:30 chiều, áp dụng từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần.

Các hoạt động đục phá sàn tường bị cấm tuyệt đối vào buổi trưa (11:30 đến 13:30), buổi tối sau 17:00, cả ngày thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật. Vi phạm khung giờ tiếng ồn khiến gia chủ bị bảo vệ lập biên bản, xử phạt từ 1.000.000 đến 5.000.000 VNĐ mỗi lần và trừ trực tiếp vào tiền ký quỹ. Những công việc không ồn như sơn bả matit, lắp bản lề tủ hoặc vệ sinh lau chùi có thể xin phép làm thêm ngoài giờ nếu được ban quản lý chấp thuận bằng văn bản.

Quy định đóng bao và vận chuyển rác thải xây dựng

Rác thải xây dựng từ việc đục phá vữa, gạch vỡ và bao bì phế thải bắt buộc phải đóng trong bao tải chuyên dụng với trọng lượng từ 25kg đến 30kg mỗi bao.

Thợ phải dùng xe đẩy có bánh bọc cao su mềm để di chuyển bao rác dọc hành lang nhằm tránh gây tiếng ồn và không làm xước sàn gạch chung. Rác phải được chuyển thẳng xuống thùng xe tải chở đi hoặc tập kết đúng nơi chứa rác phế thải kỹ thuật theo chỉ dẫn của ban quản lý. Quét dọn sạch bụi bẩn và lau lại hành lang chung sau mỗi ca chuyển rác để tránh bị bảo vệ tòa chung cư lập biên bản xử phạt.

Lưu ý kích thước thang hàng khi chuyển vật liệu khổ lớn

Thang máy chở hàng ở chung cư có kích thước giới hạn, trung bình cửa thang rộng từ 0.9m đến 1.2m, chiều cao 2.1m và chiều sâu buồng thang từ 1.4m đến 1.8m.

Các tấm ván gỗ công nghiệp nguyên khổ, thanh lam dài trên 2.6m hoặc mặt đá bàn bếp dài trên 2.4m thường không thể đặt vừa vào buồng thang máy. Nhà thầu bắt buộc phải đo kích thước thang hàng trước khi sản xuất để chia nhỏ mô-đun tủ áo, tủ bếp thành từng khối lắp ghép tại xưởng. Nếu bắt buộc phải dùng mặt đá nguyên khối dài, gia chủ phải tính thêm phương án thuê thợ bốc vác bộ thang thoát hiểm với chi phí từ 150.000 đến 300.000 VNĐ mỗi tầng cho mỗi món đồ.

Lưu ý kỹ thuật khi thi công phần thô, điện nước và hệ thống phòng cháy

Phần thô, điện nước âm tường và hệ thống chữa cháy là những hạng mục kỹ thuật sẽ bị che kín sau khi hoàn thiện, tiềm ẩn rủi ro đền bù hư hại tài sản nặng nề nếu xảy ra sự cố rò rỉ. Kiểm tra và lập biên bản nghiệm thu từng phần việc là nguyên tắc bắt buộc trước khi cho phép thợ đóng trần thạch cao hoặc lát sàn gỗ.

Bảo vệ dầm, cột chịu lực và hộp chứa đường ống kỹ thuật khi thi công

Nghiêm cấm hành vi đục phá, cắt xén bê tông của dầm, cột, vách chịu lực hoặc khoan đục tường gạch bao quanh hộp kỹ thuật của tòa chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Khi cắt tường để đi đường dây điện hoặc ống nước, thợ chỉ được cắt rãnh trên các bức tường gạch xây ngăn phòng với độ sâu vết cắt không vượt quá một phần ba chiều dày tường. Với sàn bê tông căn hộ có bố trí cáp dự ứng lực ngầm, độ sâu mũi khoan khi đóng nẹp sàn gỗ hoặc lắp chặn cửa không được vượt quá 30mm đến 40mm. Khoan thủng cáp dự ứng lực làm suy giảm khả năng chịu tải của sàn tòa chung cư, đồng thời làm tăng chi phí khắc phục lên tới hàng trăm triệu đồng.

Quy trình chống thấm và ngâm thử nước cho sàn

Sàn nhà vệ sinh và ban công sau khi quét màng chống thấm bắt buộc phải bơm nước ngâm thử liên tục trong 48 giờ để kiểm tra độ kín nước dưới sự giám sát của Ban quản lý.

Thợ phải dùng màng quét gốc xi măng polymer 2 thành phần (như Sikatop Seal 107) hoặc màng gốc polyurethane đàn hồi cao, quét tối thiểu 2 đến 3 lớp vuông góc với nhau. Quét vén màng chống thấm lên chân tường gạch cao từ 200mm đến 300mm tính từ mặt sàn bê tông hoàn thiện. Bơm ngập nước sàn với độ sâu tối thiểu 50mm, giữ nước trong 48 giờ rồi cùng bảo vệ tòa nhà xuống trần thạch cao căn hộ tầng dưới kiểm tra. Chỉ cán vữa và lát gạch sau khi có biên bản xác nhận sàn khô ráo 100%, không xuất hiện bất kỳ vệt ẩm mốc nào ở mặt trần dưới.

Yêu cầu khi đi dây điện âm tường và sử dụng ống luồn chống cháy

Toàn bộ hệ thống dây điện âm tường và âm trần bắt buộc phải đi trong ống cứng PVC hoặc ống ruột gà chống cháy, tuyệt đối không chôn trực tiếp dây dẫn trần vào lớp vữa trát tường.

Dây dẫn điện nên dùng thương hiệu uy tín (như Cadivi) với tiết diện đạt chuẩn tải tiêu thụ: dây nguồn trục chính từ tủ tổng vào căn hộ đạt tối thiểu 6mm2 đến 10mm2, dây ổ cắm sinh hoạt đạt 2.5mm2 đến 4mm2, dây cấp đèn chiếu sáng đạt 1.5mm2. Tách riêng các nhánh cầu dao tự động (MCB hoặc RCBO chống giật) cho từng thiết bị công suất lớn gồm bếp từ, bình nóng lạnh và điều hòa không khí. Dùng đồng hồ Megohmmeter đo điện trở cách điện của toàn bộ mạng dây đạt tối thiểu 0.5 MΩ trước khi đóng điện vận hành.

Lắp đặt đường ống thoát nước máy lạnh cần lưu ý những gì?

Đường ống thoát nước thải máy lạnh phải bảo đảm độ dốc thoát nước tự nhiên tối thiểu từ 1% đến 2% và toàn bộ chiều dài ống phải bọc xốp bảo ôn cách nhiệt PE dày từ 9mm đến 13mm.

Thiếu độ dốc khiến nước thải máy lạnh trào ngược vào máng nước dàn lạnh, chảy tràn xuống tường, làm ẩm mốc lớp sơn bả và phồng rộp sàn gỗ bên dưới. Các mối nối ống PVC phải được dán keo chuyên dụng cẩn thận. Thợ phải thực hiện bài kiểm tra xả nước cưỡng bức bằng cách rót trực tiếp 1.5 lít nước vào máng xả dàn lạnh để kiểm tra tốc độ thoát nước ở đầu ra ban công trước khi đóng kín trần thạch cao.

Yêu cầu an toàn đối với đầu phun chữa cháy và đầu báo khói (PCCC)

Đầu phun nước chữa cháy tự động Sprinkler và đầu báo khói là hệ thống an toàn dùng chung của tòa chung cư, gia chủ không được tự ý di dời vị trí, không tháo gỡ hoặc sơn màu trang trí đè lên thiết bị.

Khoảng cách thẳng đứng từ mặt dưới trần thạch cao giật cấp đến miệng đầu phun nước Sprinkler đạt tối thiểu từ 0.3mm đến 0.5mm theo tiêu chuẩn TCVN 7336:2021. Nếu thiết kế trần thạch cao hạ thấp che khuất đầu phun, gia chủ phải thuê đơn vị có chứng chỉ hành nghề PCCC nối dài ống nhánh và đảo chiều đầu phun quay xuống dưới theo đúng thẩm duyệt của tòa chung cư. Trong suốt thời gian mài bột trét tường và sơn xả nhám, thợ phải bọc kín đầu cảm biến báo khói bằng túi ni lông để tránh bụi bay vào làm kích hoạt chuông báo cháy cho toàn bộ khu dân cư.

Lưu ý khi lắp đồ gỗ nội thất và cách tránh bị tráo vật liệu

Nội thất đồ gỗ chiếm từ 50% đến 70% tổng ngân sách hoàn thiện căn hộ, nhưng lại là hạng mục dễ bị gian lận về chất lượng nhất. Gia chủ cần phân biệt rõ từng loại ván cho từng khu vực khô ướt và trang bị kỹ năng kiểm tra vật tư thực tế ngay tại công trình.

Cách chọn cốt gỗ MDF lõi xanh chống ẩm đạt chuẩn an toàn E1

Nội thất cho các khu vực khô ráo như phòng khách và phòng ngủ nên ưu tiên dùng cốt gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm có tỷ trọng nén từ 700 đến 800 kg/m3 và đạt tiêu chuẩn phát thải khí formaldehyde mức E1 (≤ 0.124 mg/m³). Tiêu chuẩn an toàn E1 bảo đảm gỗ không phát sinh mùi hăng nồng cay mắt, giúp bảo vệ hệ hô hấp cho người già và trẻ nhỏ trong không gian kín của căn hộ chung cư.

Màu xanh bên trong cốt ván thực chất chỉ là phẩm màu chỉ thị do nhà sản xuất thêm vào để phân biệt với ván thường, không mang chức năng kháng nước. Khả năng chống ẩm thực tế đến từ lớp keo melamine cùng chất phụ gia kháng ẩm được ép trộn đồng đều dưới áp suất cao. Khi làm việc với xưởng nội thất, gia chủ cần yêu cầu nhà thầu cam kết rõ ràng trong bảng dự toán: sử dụng cốt ván MDF lõi xanh chống ẩm đạt chuẩn E1 từ các đơn vị uy tín thay vì các dòng ván gia công trôi nổi giá rẻ có hàm lượng keo độc hại vượt ngưỡng cho phép.

Giải pháp dùng gỗ nhựa Picomat chống nước cho tủ lavabo

Tủ chậu rửa mặt (lavabo) trong phòng tắm và khoang tủ chứa bồn rửa chén ở phòng bếp bắt buộc phải dùng cốt ván gỗ nhựa PVC (như thương hiệu Picomat) có độ dày 17mm thay cho cốt gỗ MDF.

Khu vực khoang xiphong bồn rửa bát luôn có độ ẩm cao và tiềm ẩn nguy cơ rò rỉ tại khớp nối cấp nước. Dù cốt gỗ MDF lõi xanh có khả năng kháng ẩm tốt đến đâu, việc tiếp xúc trực tiếp với nước rò rỉ đọng đáy tủ liên tục trong vài ngày cũng khiến ván bị trương nở, bong tróc bề mặt phủ và sinh nấm mốc. Tấm gỗ nhựa Picomat có thành phần chính là bột nhựa PVC, sở hữu khả năng kháng nước tuyệt đối 100%, không bị mối mọt và không cháy lan.

Cách kiểm tra nguồn gốc ván gỗ công nghiệp chính hãng

Kiểm tra nguồn gốc ván gỗ ngay khi xe tải tập kết hàng tại căn hộ bằng 3 bước: quan sát dòng chữ in phun mã số trên cạnh tấm ván, yêu cầu hóa đơn VAT từ nhà phân phối chính hãng và kiểm tra giấy xuất xưởng (CO/CQ – giấy tờ chứng minh nguồn gốc và chất lượng từ nhà máy sản xuất). Nhà thầu uy tín luôn sẵn sàng xuất trình đầy đủ các chứng từ này trước khi thợ tiến hành lắp ráp.

Đối với các thương hiệu ván phổ biến như An Cường hay Minh Long, các nhà máy đều in phun điện tử tên hãng kèm mã số trực tiếp lên mép cạnh ván thô. Trường hợp thùng tủ đã được dán nẹp chỉ viền (dải nhựa dán bảo vệ mép ván), gia chủ hãy yêu cầu thợ mở các vị trí khuất chưa dán nẹp, như đáy tủ hoặc đợt ngăn kéo di động, để soi lớp cốt ván bên trong. Gia chủ nên yêu cầu cam kết rõ ràng trong hợp đồng: nhà thầu phải đền bù gấp đôi nếu phát hiện tráo đổi sang các loại ván trôi nổi không đúng theo cam kết.

Cách kiểm tra phụ kiện bản lề, ray trượt inox 304 chính hãng

Bản lề cánh tủ và ray kéo ngăn kéo phải dùng chất liệu inox 304 chính hãng từ các thương hiệu có tên tuổi như Hafele, Blum hoặc Ivan để tránh tình trạng cánh tủ bị xệ hoặc rỉ sét ố vàng sau 6 tháng sử dụng.

Dùng thuốc thử axit chuyên dụng nhỏ một giọt lên bề mặt bản lề để phân biệt chất liệu: kim loại giữ nguyên màu xám sáng là inox 304 chuẩn, kim loại chuyển sang màu đỏ gạch sau 1 phút là inox 201 giá rẻ mạ bóng. Bản lề chính hãng luôn có logo thương hiệu dập chìm sắc nét trên thân kim loại và pít-tông giảm chấn bằng đồng hoặc thép không gỉ. Đóng mở thử cánh tủ để cảm nhận độ êm: bản lề chất lượng tốt sẽ hãm lực từ từ ở góc 30 độ và đóng êm ái, không gây tiếng va đập kim loại cộm cộp.

Đo kích thước thực tế để xử lý sai lệch của tường và trần thạch cao

Kỹ thuật viên bắt buộc phải dùng máy đo khoảng cách laser để đo đạc lại hiện trạng căn hộ sau khi lớp trát tường đã khô và cốt trần thạch cao đã hoàn thiện, trước khi tiến hành cắt ván hàng loạt tại xưởng.

Tường nhà chung cư sau khi xây trát luôn có sai số nghiêng lệch từ 10mm đến 30mm và góc vuông giữa hai bức tường hiếm khi đạt chuẩn 90 độ tuyệt đối. Với các hệ tủ âm tường hoặc tủ áo kịch trần, thiết kế bắt buộc phải để lại nẹp chỉ chặn (filler) bản rộng từ 20mm đến 30mm ở các mép tiếp giáp tường và trần. Thợ lắp ráp sẽ căn cứ vào độ lượn sóng thực tế của tường nhà để bào gọt nẹp chỉ này ôm khít mép vữa, triệt tiêu các khe hở mất thẩm mỹ mà không làm méo mó kết cấu thùng tủ bên trong.

Quy trình giám sát và nghiệm thu công trình

Quy trình nghiệm thu công trình nội thất chung cư cần chia thành 3 giai đoạn độc lập: nghiệm thu vật liệu đầu vào, nghiệm thu các phần việc sẽ bị che kín và nghiệm thu bề mặt hoàn thiện trước khi nhận bàn giao đưa vào sử dụng.

Kiểm tra và xác nhận vật liệu ngay khi đưa đến căn hộ

Giai đoạn nghiệm thu đầu tiên diễn ra tại sảnh hoặc ngay cửa căn hộ khi xe chở hàng vừa tập kết các kiện gỗ và thiết bị đến tòa chung cư.

Gia chủ cần đối chiếu thực tế các kiện hàng với bảng danh mục vật tư đã chốt trong hợp đồng: kiểm tra tem nhãn vỏ hộp thiết bị, quy cách đóng gói các tấm gỗ, độ đồng nhất của mã màu bề mặt Melamine hoặc Acrylic. Dùng thước kẹp cơ khí đo độ dày tấm ván thùng tủ đạt đủ 17mm hoặc 18mm theo cam kết. Lập biên bản từ chối nhận hàng và yêu cầu đổi mới ngay nếu phát hiện tấm ván bị mẻ góc, trầy xước mặt bóng hoặc có dấu hiệu ngấm nước mưa trong quá trình vận chuyển.

Kiểm tra các hạng mục kỹ thuật sẽ bị che kín trước khi đóng trần, lát sàn

Giai đoạn nghiệm thu thứ hai được thực hiện trước ngày thợ bắn tấm thạch cao trần nhà và trước khi trải lớp xốp lót sàn gỗ.

Kiểm tra toàn bộ hệ khung xương trần thạch cao đạt khoảng cách thanh chính từ 800mm đến 900mm và thanh phụ từ 400mm đến 406mm có bắn vít cố định chắc chắn. Bơm thử áp lực nước cho hệ thống đường ống hàn nhiệt PPR đạt áp suất từ 8 đến 10 bar trong 24 giờ mà kim đồng hồ áp suất không bị sụt giảm. Chụp ảnh rõ nét toàn bộ sơ đồ đường dây điện âm tường, đường ống điều hòa và ống nước ngầm trước khi trát vữa bịt kín. Những bức ảnh này là tài liệu kỹ thuật quan trọng, giúp gia chủ tránh khoan trúng đường điện ngầm khi treo tranh ảnh hoặc gắn kệ tivi sau này.

Kiểm tra bề mặt hoàn thiện và chạy thử thiết bị trước khi nhận bàn giao

Giai đoạn nghiệm thu cuối cùng là kiểm tra độ phẳng, độ khớp cơ khí của đồ nội thất và vận hành thử đồng thời các thiết bị điện tử trong căn hộ.

Nếu phát hiện lỗi trầy xước sơn, cánh tủ bị cọ quẹt hoặc đường thoát nước chảy chậm, gia chủ ghi chi tiết vào biên bản tồn đọng (Defect List). Yêu cầu nhà thầu cử thợ khắc phục triệt để trong thời hạn từ 3 đến 5 ngày làm việc trước khi gia chủ ký biên bản bàn giao hoàn thiện và giải ngân đợt thanh toán cuối cùng.

FHome Sài Gòn – Đơn vị thiết kế và thi công nội thất chung cư uy tín tại TP.HCM

FHome Sài Gòn là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nội thất chung cư trọn gói tại TP.HCM. Với đội ngũ thiết kế và thi công có hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi phát triển không gian sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của từng gia đình. FHome Sài Gòn chuyên sâu các phong cách Japandi, Wabi Sabi, Nhật Bản và Indochine, chú trọng sự hài hòa giữa công năng, vật liệu và dấu ấn riêng của gia chủ.

Với phương châm “Lấy Tâm Làm Tín”, FHome Sài Gòn chú trọng những công việc ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công và quyền lợi của gia chủ:

• Dự toán rõ từng hạng mục: Báo giá thể hiện công việc và vật liệu sử dụng để gia chủ đối chiếu trước khi ký hợp đồng. Các đợt thanh toán được thống nhất theo tiến độ công trình, giúp gia đình chủ động chuẩn bị ngân sách.
• Sản xuất trực tiếp tại xưởng 400 m²: FHome Sài Gòn chủ động gia công đồ nội thất tại xưởng riêng và tổ chức vận chuyển, lắp đặt tại căn hộ. Vật liệu được lựa chọn theo thiết kế và thỏa thuận với gia chủ, phù hợp với từng khu vực sử dụng.
• Hỗ trợ đăng ký thi công và tổ chức bàn giao: Quy trình có bước kiểm tra hiện trạng, đăng ký hồ sơ với Ban quản lý trước khi triển khai các hạng mục thi công. Sau khi lắp đặt, chúng tôi thực hiện nghiệm thu và bàn giao để gia chủ kiểm tra kết quả theo nội dung đã thống nhất.
• Bảo hành nội thất 12 tháng: FHome Sài Gòn tiếp tục hỗ trợ kỹ thuật khi gia chủ cần sau thời gian bảo hành. Chi phí sửa chữa, thay thế ngoài phạm vi bảo hành được thông báo để khách hàng quyết định trước khi thực hiện.

FHome Sài Gòn đã hoàn thành hơn 500 công trình, trong đó có các căn hộ tại Vinhomes Grand Park, Golden Mansion và Lumiere Boulevard. Những công trình thực tế là cơ sở để gia chủ tham khảo cách bố trí, lựa chọn vật liệu và chất lượng hoàn thiện trước khi lựa chọn đơn vị đồng hành.

Thông tin liên hệ FHome Sài Gòn:

• Địa chỉ: 35/4 Đường 23, Phường Long Bình, TP.HCM.
• Hotline: 0904 637 687.
• Website: fhomesg.vn.
• Giờ làm việc: 08:00–18:00.