Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Theo Phong Cách Đẹp Nhất 2026

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Theo Phong Cách: 5 Lựa Chọn Tối Ưu

5 phong cách dưới đây là lựa chọn tối ưu nhất cho thiết kế nội thất cho căn hộ chung cư 70m2 tại TP.HCM, được xếp theo mức độ phù hợp với diện tích và triết lý tối ưu không gian. Theo kinh nghiệm thực tế của FHome Sài Gòn, phong cách càng hướng đến tối giản, căn hộ 70m2 càng khai thác được tối đa chiều cao và ánh sáng tự nhiên. Các phong cách như Indochine, Tân cổ điển hay Luxury vẫn khả thi nhưng đòi hỏi ngân sách cao hơn 30–50% và tay nghề kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để giữ cân bằng chi tiết trong diện tích hạn chế, quý khách có thể trao đổi thêm với chúng tôi để được tư vấn phù hợp.

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Phong Cách Wabi Sabi

Wabi Sabi trong căn hộ chung cư 70m2 xây dựng toàn bộ ngôn ngữ thẩm mỹ từ earth tone xuyên suốt: trắng ngà ở tường, vàng gỗ nhạt ở sàn và nâu tự nhiên ở đồ gỗ. Không một màu sắc tương phản nào được đưa vào, vì triết lý Wabi Sabi đặt sự tĩnh lặng của vật liệu lên trên bất kỳ điểm nhấn nào. Trong căn hộ 70m2, cách tiếp cận này có thêm một lợi thế kỹ thuật: gam màu đồng nhất từ phòng khách sang bếp xóa hoàn toàn ranh giới thị giác giữa các không gian, khiến căn hộ trông rộng hơn so với diện tích thực. Vòm cung tròn bo mềm thay tường thẳng cứng ở lối vào bếp là chi tiết FHome Sài Gòn ứng dụng để dẫn dắt chuyển tiếp không gian mà không cần vách ngăn, giữ thông thoáng cho cả căn hộ. Phong cách này phù hợp với gia chủ ưa không gian yên tĩnh, ít thành viên, không cần nhiều vùng sinh hoạt tách biệt.

Phòng khách Wabi Sabi trong căn hộ 70m2 này được bố trí theo trục ngang mở, sàn gỗ kỹ thuật vân vàng nhạt trải xuyên suốt từ cửa vào đến logia cửa sổ. Sofa dáng cong bo góc bọc vải bouclé trắng kem được đặt trên thảm kem họa tiết vân tròn đồng tâm, kết hợp bàn trà mặt đá marble trắng vân nhạt chân gỗ uốn cong hình học, tạo một cụm sinh hoạt gọn, không vật thể nào thừa. Đèn thả hình hoa giấy trắng và quạt trần cánh gỗ tối là hai chi tiết trần duy nhất, giữ trần thông thoáng thay vì bị cắt ngang bởi hệ đèn phức tạp. Gương bán nguyệt một phía tích hợp kệ có đèn LED hắt viền và kệ gỗ nổi 2 tầng trưng bày sách cùng bình hoa khô là điểm nhấn tường duy nhất của không gian này.

Phòng bếp trong căn hộ 70m2 Wabi Sabi này được phân tách với phòng khách bằng vòm cung tròn bo mềm màu trắng thay vì tường cứng hoặc vách kính, giữ được sự liên thông ánh sáng và tầm nhìn. Toàn bộ tủ bếp ốp gỗ tự nhiên tông nâu vàng nhạt từ phần dưới đến phần trên, tạo mặt tủ đồng nhất không bị ngắt đoạn bởi màu sắc phụ. Backsplash ốp gạch trắng dạng thanh dọc nhỏ phản chiếu ánh sáng tự nhiên từ phòng khách sang, bổ trợ chiều sâu thị giác cho không gian bếp vốn không có cửa sổ riêng. Tủ lạnh side-by-side đen matte đặt sát cụm tủ gỗ tạo điểm tương phản duy nhất, đồng thời giữ nhịp màu tối mà phong cách Wabi Sabi thường dùng để neo không gian.

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Phong Cách Japandi

Japandi trong căn hộ chung cư 70m2 kết hợp gỗ tự nhiên tông nâu vàng ấm của tư duy Nhật Bản với bố cục gọn, trật tự của Bắc Âu, tạo ra không gian vừa có chiều sâu vật liệu vừa không bị nặng. Điểm nhận diện rõ nhất trong các dự án 70m2 FHome Sài Gòn thực hiện theo phong cách này: gỗ tự nhiên xuất hiện ở cả tủ cao, mặt bàn lẫn chi tiết mây đan tích hợp trên cánh tủ thấp, tạo nhịp vật liệu xuyên suốt từ phòng ngủ đến phòng khách thay vì phối màu rời rạc từng khu vực. Accent màu terracotta ấm được đặt có chủ đích tại 1 mảng tường hoặc 1 bức tranh duy nhất, đủ để giữ không gian không bị trắng đơn điệu mà vẫn đúng tinh thần tối giản của Japandi.

Phòng ngủ master trong căn hộ 70m2 Japandi này được bố trí với giường bệt nền gỗ tự nhiên tông vàng ấm, đầu giường bọc vải kem nhạt, ga trải màu xám khói kết hợp gối xanh thạch lam tạo nên độ tương phản vừa đủ mà không phá vỡ tổng thể trung tính. Mảng tường phía đầu giường dùng 2 tông: trắng ngà chiếm phần lớn, terracotta đặt phía góc phải tạo ấm áp mà không lấn át, trên đó treo 1 bức tranh lớn khung gỗ mỏng màu terracotta cùng tông. Tủ cao cánh nhựa sáo ngang tông gỗ nâu được đặt sát tường phải, kết hợp bàn đầu giường gỗ tròn nhỏ đặt đèn hắt sáng cam ấm và gương tròn mỏng viền đồng, giữ toàn bộ góc nghỉ ngơi trong nhịp màu đất nhất quán.

Phòng khách trong căn hộ 70m2 Japandi này được nhìn từ góc tủ cao, làm nổi bật ngôn ngữ vật liệu gỗ tự nhiên xuyên suốt: tủ cao ốp gỗ nâu vàng cánh trên đặc, cánh dưới đan mây thưa thoáng, tạo nhịp thủ công giữa mặt phẳng gỗ và khoảng trống. Phía trong, bàn gỗ thấp chân bầu tròn kết hợp ghế kem mỏng, đèn thả hình trụ đan mây trắng ngà, tranh khung gỗ màu terracotta treo tường và kệ gỗ nổi nhỏ trưng bày đồ gốm, tất cả giữ trong vùng gam màu ấm từ nâu gỗ đến trắng ngà. Sàn ốp đá màu trắng xám nhạt vân nhẹ tạo nền thoáng để gỗ và mây nổi bật, trong khi rèm vải nâu ấm ở cửa sổ giữ không gian không bị loé sáng. Đây là cách FHome Sài Gòn phối vật liệu Japandi để giữ ấm áp trong căn hộ 70m2 mà không cần thêm bất kỳ điểm nhấn màu nào ngoài terracotta đã định sẵn.

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Phong Cách Nhật Bản

Phong cách Nhật Bản trong căn hộ chung cư 70m2 xây dựng toàn bộ ngôn ngữ không gian từ gỗ tối màu tông wenge, tường trắng ngà và chi tiết vách shoji ô lưới, tạo một bảng màu trầm ấm có chiều sâu mà không cần đến bất kỳ yếu tố trang trí nào thêm vào. Triết lý Ma được áp dụng xuyên suốt: mỗi vùng không gian được xác định bởi đồ nội thất thấp sàn và khoảng trống có chủ đích, thay vì bị lấp đầy bởi nội thất nhiều tầng. Dầm gỗ ngang trần và vách shoji cánh trượt đảm nhận vai trò phân vùng không gian mà không cần tường cứng, giữ được sự liên thông ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ xuyên vào toàn bộ căn hộ. FHome Sài Gòn ứng dụng phong cách này cho gia chủ sống ngăn nắp, yêu sự tĩnh lặng và muốn không gian gợi cảm giác thanh tịnh sau một ngày làm việc.

Phòng khách Nhật Bản trong căn hộ 70m2 này lấy vách shoji ô lưới kết hợp panel tranh vàng đồng vẽ cành cây và chim Nhật làm tâm điểm tường sau sofa, thay thế hoàn toàn tường trắng trơn thông thường. Sofa 3 chỗ vải xám be dáng thấp đặt trên sàn gỗ tông nâu vừa, phía trước là bàn trà gỗ nguyên khối vân tự nhiên thô, chiều cao khoảng 25cm, giữ đúng tỷ lệ thấp sàn đặc trưng của không gian Nhật. Hai thanh dầm gỗ nâu đậm chạy ngang trần phân định vùng sinh hoạt chính mà không cần hạ trần toàn bộ, giải phóng chiều cao thực của căn hộ. Tranh thủy mặc tông vàng nâu treo tường phải và ánh sáng tự nhiên tràn từ cửa sổ trái qua rèm vải trắng mỏng tạo nhịp sáng tối đặc trưng mà phong cách Nhật Bản trong căn hộ 70m2 luôn hướng đến.

Phòng ngủ Nhật Bản trong căn hộ 70m2 được xử lý tường đầu giường bằng tấm gỗ ốp tông wenge rộng bản, tạo mảng nền trầm làm nổi bật bức tranh con hươu đỏ treo trực tiếp lên gỗ. Toàn bộ mảng tường đối diện giường là vách shoji cánh trượt kích thước lớn, khung gỗ nâu đậm chia ô vuông nhỏ, mặt kính mờ xuyên sáng nhẹ, vừa thay thế tủ quần áo thông thường vừa giữ được ánh sáng lọc qua mà không lộ nội dung bên trong. Giường đầu giường bọc vải xám nhạt dáng thấp sát sàn, gối xám kẻ sọc nhỏ, không có chân giường cao, đúng với nguyên tắc nội thất thấp sàn của phong cách Nhật Bản trong căn hộ 70m2. Kệ đứng hẹp gỗ nâu đậm đặt giữa các cánh vách là chi tiết trưng bày duy nhất, đủ để neo không gian mà không tạo thêm bất kỳ điểm rối mắt nào.

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Phong Cách Hiện Đại

Phong cách Hiện đại trong căn hộ chung cư 70m2 tổ chức không gian theo trục open plan, phòng khách liên thông bàn ăn và bếp trong một mặt bằng thông suốt, loại bỏ tường ngăn để tối đa hóa tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên. Bảng màu trắng, xám và vàng đồng điểm nhấn giữ nhất quán từ khu sinh hoạt chung đến phòng làm việc, tạo sự liền mạch thị giác qua toàn bộ căn hộ. Chi phí thi công phong cách Hiện đại thấp hơn 30% so với Tân cổ điển do không có phào chỉ và chạm khắc, phù hợp với gia chủ ưu tiên tối ưu ngân sách mà không giảm thẩm mỹ. Phong cách này phù hợp với gia đình trẻ có nhu cầu sinh hoạt đa năng, cần vừa không gian tiếp khách, vừa khu vực ăn uống và góc làm việc riêng trong 70m2.

Phòng khách Hiện đại trong căn hộ 70m2 này bố trí sofa vải trắng xám góc phải, bàn trà mặt đá marble tròn trắng ở trung tâm, kết hợp khu bàn ăn 4 ghế màu trắng đặt sát vùng bếp. Tủ bếp trên và dưới ốp màu xám trung tính, hệ đèn thả 3 bóng tông vàng đồng chiều dài theo bàn ăn là điểm nhấn kim loại duy nhất trong không gian. Kệ TV màu trắng thấp đặt sát tường trái, phần tường bên cạnh để trống một phần trưng bày cành khô và vật trang trí nhỏ. Đàn piano đen đặt góc trong cùng là yếu tố cá nhân hóa mà bố cục open plan 70m2 này vẫn đủ chỗ để sắp xếp mà không ảnh hưởng lối đi.

Phòng làm việc Hiện đại trong căn hộ 70m2 này giải quyết bài toán đa năng bằng cách ghép liền bàn làm việc và bàn trang điểm thành một cụm dọc tường, tiết kiệm 30% diện tích sàn so với đặt riêng lẻ. Tủ trưng bày cao sát trần màu trắng với cửa kính cung tròn chứa sách và vật trang trí, đặt sát bên trái tạo thành khối lưu trữ liên hoàn. Tường sau bàn ốp lam sọc đứng tông xám làm nền, kết hợp gương tròn và kệ nổi trắng làm điểm nhấn phân vùng giữa góc làm việc và khu vực trang điểm. Sàn gỗ lát xương cá tông nâu vàng nhạt giữ ấm cho không gian mà không phá vỡ bảng màu trung tính xuyên suốt của phong cách Hiện đại trong căn hộ 70m2.

Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Phong Cách Tối Giản

Phong cách Tối giản trong căn hộ chung cư 70m2 giữ bảng màu be, trắng ngà và nâu gỗ nhạt xuyên suốt, loại bỏ hoàn toàn màu tương phản và vật trang trí không có chức năng. Mỗi không gian chỉ giữ lại đúng số món nội thất cần thiết, phần tường và sàn được để thoáng để tạo cảm giác căn hộ rộng hơn diện tích thực. Vòm cung tròn phân vùng lối vào và khu vực sinh hoạt chung là chi tiết kiến trúc duy nhất FHome Sài Gòn đưa vào để tạo chiều sâu không gian mà không phát sinh thêm đồ nội thất. Phong cách này phù hợp với gia chủ sống ít đồ, ưu tiên không gian dễ vệ sinh và không muốn cải tạo lại khi thay đổi sở thích theo thời gian.

Phòng khách Tối giản trong căn hộ 70m2 này chỉ gồm 3 món nội thất nhìn thấy: sofa vải be dáng thấp sát sàn, bàn trà gỗ vuông thấp tông nâu nhạt và thảm kem trải dưới. Tường sau sofa ốp lam sọc ngang tông be làm nền, phía trên treo một bức tranh hoa đen trắng khung đen là điểm nhấn duy nhất của toàn bộ mảng tường. Đèn đọc sách cần trắng đặt bên phải sofa thay thế hoàn toàn hệ đèn trần phức tạp, giữ trần thông thoáng. Vòm cung tròn trắng bên trái mở ra lối vào bếp, tạo sự chuyển tiếp không gian mềm mại mà không cần vách ngăn trong căn hộ Tối giản 70m2.

Phòng ngủ Tối giản trong căn hộ 70m2 này xử lý toàn bộ tường đầu giường bằng tấm ốp lam sọc dọc tông nâu trung tính, tạo nền thị giác thay vì dùng tranh hoặc giấy dán tường. Giường bọc vải xám chân thấp đặt sát mảng tường ốp, không có đầu giường riêng, giữ đường nét phẳng và gọn. Tủ âm tường gỗ sáng tông sồi nhạt chạy từ sàn đến trần phía phải chiếm toàn bộ chiều sâu góc phòng, tích hợp cả khu vực treo và ngăn kéo mà không để lộ tay nắm. Rèm vải tông be nâu rủ dài từ trần đến sàn phía cửa sổ trái là chi tiết duy nhất thêm vào, đủ để hoàn thiện phòng ngủ Tối giản 70m2 mà không phát sinh thêm bất kỳ vật thể nào.

Thiết Kế Nội Thất Từng Không Gian Trong Căn Hộ 70m2

Tối ưu từng không gian chức năng là yếu tố quyết định mẫu thiết kế nội thất căn hộ 70m2 thực sự sống được hay chỉ đẹp trên bản vẽ 3D. Phòng khách, bếp, ngủ và vệ sinh trong 70m2 mỗi không gian có bài toán diện tích, công năng và thẩm mỹ riêng, đòi hỏi giải pháp khác nhau thay vì áp dụng một công thức chung.

Phòng Khách Chung Cư 70m2 – Bố Trí Như Thế Nào Để Thoáng Và Đủ Dùng?

Phòng khách chung cư 70m2 lý tưởng chiếm 20–22m2 ở bố cục 2 phòng ngủ đủ bố trí sofa L 2,2×2,6m, kệ TV và góc ăn nhỏ. Màu tường trắng hoặc be kết hợp sàn gỗ sáng tạo hiệu ứng rộng hơn 15–20% so với tường tối. Thực tế, đây là không gian gia chủ dễ mắc lỗi nhất khi chọn nội thất trước khi có bản vẽ dẫn đến sofa quá khổ chặn lối đi hoặc kệ TV không cân xứng với tường.

FHome Sài Gòn thường áp dụng 4 giải pháp cụ thể cho phòng khách 70m2: sofa góc L giải quyết chỗ ngồi 4–5 người mà không chiếm thêm diện tích sàn; kệ TV treo tường tiết kiệm 0,4–0,6m chiều sâu so với kệ đứng; gương lớn hoặc kính phản chiếu tạo chiều sâu thị giác mà không cần mở rộng thực tế; track light LED thay đèn chùm giải phóng tầm nhìn lên trần và linh hoạt góc chiếu theo nhu cầu. Bên cạnh đó, nếu quý khách muốn thiết kế open plan liên thông bếp, cần lưu ý trang bị máy hút mùi công suất tối thiểu 700m3/h hoặc chọn vách kính bán ngăn để giữ ánh sáng nhưng cách mùi hiệu quả hơn.

Phòng Bếp Chung Cư 70m2 – Chữ I Hay Chữ L?

Phòng bếp chung cư 70m2 thường 6–9m2. Tủ bếp chữ I phù hợp không gian dài hẹp (chiều ngang ≤1,8m), trong khi chữ L phù hợp bếp vuông (cạnh dài ≥2,2m) và có thể thêm bàn đảo nhỏ. Đồng thời, tủ cao sát trần 2,4–2,6m tăng 40% dung tích lưu trữ so với tủ tiêu chuẩn 0,9m đây là giải pháp FHome Sài Gòn khuyến nghị cho phòng bếp dưới 10m2.

Về vật liệu mặt bếp, chúng tôi khuyến nghị 2 lựa chọn chính cho căn hộ 70m2: Acrylic bóng (800k–1,2 triệu/m2, dễ lau, phản ánh sáng tốt) hoặc đá nhân tạo Vicostone (1,5–2,5 triệu/m2, độ bền cao hơn). Đá tự nhiên nguyên khối không phù hợp cho chung cư do tải trọng sàn giới hạn và chi phí cao hơn 30–40%. Bên cạnh đó, kính cường lực ốp tường bếp dễ vệ sinh hơn gạch và phản chiếu ánh sáng tốt hơn song giá thành cao hơn gạch thông thường khoảng 20–30%.

Phòng Ngủ Chung Cư 70m2 – Tối Ưu Lưu Trữ Mà Vẫn Dễ Thở

Phòng ngủ master trong căn hộ 70m2 bố cục 2 phòng ngủ chiếm 14–17m2 đủ đặt giường 1,6×2m, tủ quần áo 2 cánh và bàn trang điểm nhỏ gọn. Ánh sáng vàng ấm 2.700–3.000K kết hợp rèm black-out 2 lớp là tiêu chuẩn FHome Sài Gòn áp dụng để đảm bảo chất lượng giấc ngủ đây là chi tiết gia chủ hay bỏ qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng hàng ngày.

3 giải pháp lưu trữ thông minh chúng tôi hay chỉ định cho phòng ngủ 70m2: giường có ngăn kéo 3 ngăn tăng thêm 80–120 lít chứa đồ mà không chiếm sàn; tủ âm tường từ sàn đến trần tận dụng 100% chiều cao; bàn trang điểm gắn tường gập lại khi không dùng giải phóng 0,3–0,5m2. Bên cạnh đó, với phòng ngủ phụ 8–10m2 trong bố cục 3 phòng ngủ, giường Murphy wall-fold hoặc giường tầng kéo dài là lựa chọn tối ưu hóa mặt sàn ban ngày.

Phòng Vệ Sinh Chung Cư 70m2 – Tiết Kiệm Diện Tích, Sạch Và Thoáng

Phòng vệ sinh chung cư 70m2 thường 3–5m2. Bộ đôi thiết bị treo tường bồn cầu và lavabo kết hợp vách kính cường lực 8mm tiết kiệm tối thiểu 0,6m2 sàn, dễ vệ sinh hơn thiết bị đứng và tạo cảm giác không gian thoáng hơn. Nhờ vậy, dù diện tích hạn chế, phòng vệ sinh vẫn đủ công năng và không bị bí.

Gạch ốp 60×60cm hoặc 60×120cm giảm số đường ron, tạo thị giác rộng hơn so với gạch nhỏ đây là chi tiết FHome Sài Gòn áp dụng nhất quán trong các dự án chung cư. Về thiết bị, chúng tôi thường chỉ định dòng INAX (Nhật Bản) hoặc American Standard thuộc phân khúc mid-range đảm bảo độ bền và dịch vụ hậu mãi phù hợp ngân sách căn hộ 70m2.

Thiết kế trên bản vẽ luôn đẹp điều gia chủ thực sự cần kiểm chứng là liệu bản vẽ 3D có khớp với công trình thực tế không. Dưới đây là các dự án FHome Sài Gòn đã hoàn thiện để quý khách đối chiếu trực tiếp.

Dự Án Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2 Do FHome Sài Gòn Thực Hiện

Dưới đây là các dự án thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2 FHome Sài Gòn đã hoàn thiện tại TP.HCM đủ thông tin để gia chủ đối chiếu: diện tích thực, phong cách, và thời gian thi công. Ảnh được chụp trực tiếp tại công trình sau khi bàn giao, không qua chỉnh sửa màu sắc.

Dự Án Chung Cư 70m2 Phong Cách Wabi Sabi – Vinhomes Grand Park, Quận 9

Gam màu earth tone trắng ngà, be và nâu gỗ nhạt được giữ nhất quán từ phòng khách đến phòng ngủ, tạo cảm giác không gian một khối thống nhất, không bị ngắt đoạn bởi màu sắc không đồng nhất. Đây là điểm FHome Sài Gòn chú trọng ngay từ giai đoạn thiết kế 3D: xuyên suốt tông màu qua tất cả không gian thay vì xử lý từng phòng riêng lẻ.

Về kỹ thuật, chúng tôi sử dụng tường stucco khoáng thay sơn thông thường để đạt texture thô mộc đặc trưng Wabi Sabi, kết hợp sàn gỗ kỹ thuật An Cường dòng cốt HDF chống ẩm phù hợp với khí hậu nóng ẩm của TP.HCM. Bên cạnh đó, toàn bộ đồ gỗ được gia công tại xưởng FHome theo tiêu chuẩn E0, đảm bảo không formaldehyde trong không gian sinh hoạt kín của chung cư.

Dự Án Chung Cư 70m2 Phong Cách Luxury Hiện Đại – Vinhomes Grand Park, Quận 9

Luxury trong diện tích 70m2 đòi hỏi nguyên tắc “ít nhưng tinh”: FHome Sài Gòn chọn 1 feature wall gạch vân đá Porcelain nhập Italia dày 10mm làm điểm nhấn duy nhất thay vì phủ toàn bộ tránh cảm giác nặng nề trong không gian hạn chế. Nhờ vậy, căn hộ giữ được vẻ sang trọng mà không mất đi sự thoáng đãng vốn có của diện tích 70m2.

Về xử lý kỹ thuật, tải trọng sàn chung cư giới hạn 250kg/m2 là lý do chúng tôi không dùng đá tự nhiên nguyên khối thay vào đó, gạch Porcelain vân đá 10mm cho hiệu ứng thị giác tương đương nhưng nhẹ hơn đáng kể và dễ bảo trì hơn về lâu dài. Bên cạnh đó, toàn bộ đồ gỗ phòng ngủ được gia công tủ âm tường phủ melamine bóng kết hợp đèn LED hắt viền tạo chiều sâu không gian mà không cần thêm bất kỳ phụ kiện trang trí nào.

Sau khi tham khảo các dự án thực tế, câu hỏi phổ biến nhất gia chủ đặt ra là: chi phí thiết kế và thi công nội thất chung cư 70m2 cụ thể sẽ là bao nhiêu? Tham khảo thêm tại xem thêm dự án FHome Sài Gòn.

Chi Phí Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất Chung Cư 70m2

Chi phí thiết kế nội thất cho căn hộ chung cư 70m2 tại FHome Sài Gòn gồm 2 phần tách biệt: phí bản vẽ thiết kế (14–28 triệu, tính theo 200k–400k/m2) và phí thi công (210–700 triệu, tính theo 3–10 triệu/m2 tùy phong cách). Thực tế, ngân sách phổ biến nhất gia đình TP.HCM lựa chọn là phong cách Japandi hoặc Hiện đại: tổng trọn gói 280–420 triệu. Quý khách cần báo giá chính xác có thể liên hệ trực tiếp 0904 637 687 FHome Sài Gòn báo giá chi tiết từng hạng mục trong vòng 24 giờ.

Bảng phí thiết kế nội thất chung cư 70m2 (2026):

Bảng giá thi công trọn gói theo phong cách:

Breakdown hạng mục thi công tham khảo – phong cách Hiện đại 70m2:

Giá trên chưa bao gồm thiết bị điện tử (TV, điều hòa, tủ lạnh). Đồng thời, căn hộ cũ trên 5 năm nên dự phòng thêm 8–12% cho phát sinh điện nước căn mới bàn giao thô thường đúng ngân sách ±5%. Về hợp đồng, FHome Sài Gòn khuyến nghị ký trọn gói thay vì tách riêng thiết kế và thi công đảm bảo một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ từ bản vẽ đến thực tế, không đổ lỗi qua lại khi phát sinh.

4 Lưu Ý Quan Trọng Khi Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2

4 lưu ý dưới đây là những điểm gia chủ hay bỏ qua nhất trong quá trình thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2 và thường chỉ nhận ra khi đã thi công xong.

1. Thứ nhất, đo đạc thông thủy thực tế trước khi lên bản vẽ. Diện tích tim tường trên hợp đồng lớn hơn thông thủy thực khoảng 5–8%. Sai số này dẫn đến tủ không vừa, sofa chặn cửa hoặc phân vùng không gian bị lệch hoàn toàn. FHome Sài Gòn đo đạc miễn phí tại căn hộ trước khi lập bất kỳ bản vẽ nào đây là bước không thể bỏ qua với căn hộ 70m2.
2. Thứ hai, xác định phong cách và ngân sách trước khi mua bất kỳ món nội thất nào. Thứ tự đúng là: thiết kế 3D → duyệt → thi công → mua phụ kiện. Thực tế, 80% trường hợp gia chủ mua sofa trước khi có bản vẽ dẫn đến không vừa màu hoặc không khớp kích thước với bố cục đã hoàn thiện lãng phí cả thời gian lẫn chi phí.
3. Thứ ba, dự phòng 10–15% ngân sách cho phát sinh. Căn mới bàn giao thô phát sinh thường 5–8%; căn cũ trên 5 năm có thể đội thêm 8–15% do điện nước xuống cấp. Bên cạnh đó, FHome Sài Gòn cam kết báo phát sinh trong vòng 48 giờ kể từ khi phát hiện không tự xử lý mà không có sự đồng ý của gia chủ.

Thứ tư, kiểm tra kỹ điều khoản bảo hành trước khi ký hợp đồng. Quý khách cần yêu cầu rõ: bảo hành đồ gỗ tối thiểu 12 tháng, quy trình xử lý cụ thể khi phát sinh sau bàn giao và hỗ trợ hậu mãi lâu dài. FHome Sài Gòn bảo hành 12 tháng theo hợp đồng ký kết và hỗ trợ hậu mãi trọn đời sau khi hết thời hạn bảo hành. Tham khảo thêm tại kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư.

Quy Trình Thiết Kế Thi Công Nội Thất Chung Cư 70m2 Tại FHome Sài Gòn

FHome Sài Gòn thi công nội thất chung cư 70m2 theo quy trình 6 bước khép kín tổng thời gian 37–60 ngày, báo giá minh bạch từng hạng mục trước khi ký hợp đồng. Nhờ vậy, gia chủ chủ động được tiến độ và không có phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Tham khảo chi tiết tại quy trình thi công nội thất chung cư tại FHome Sài Gòn.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 70m2

FHome Sài Gòn – Đơn Vị Thiết Kế Thi Công Nội Thất Chung Cư 70m2 Tại TP.HCM

FHome Sài Gòn chuyên thiết kế nội thất chung cư và thi công nội thất chung cư tại TP.HCM với hơn 500 dự án đã hoàn thành, trong đó phần lớn là căn hộ 70m2 tại Vinhomes Grand Park, Masteri và The Sun Avenue. Founder Nguyễn Phát Tâm xây dựng thương hiệu theo triết lý: sự tử tế thể hiện ở những góc gia chủ không nhìn thấy từ cạnh hậu tủ được dán chống ẩm đến dây điện được luồn ống ruột gà thay vì vứt chỏng chơ trong trần thạch cao.

Chúng tôi chuyên sâu 3 phong cách tối ưu nhất cho căn hộ 70m2 tại TP.HCM Wabi Sabi, Japandi và Nhật Bản với portfolio thực tế đầy đủ, không nhận dự án thiếu ảnh thực chứng. Bên cạnh đó, xưởng sản xuất 400m2 với máy CNC nhập khẩu và đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm đảm bảo toàn bộ đồ gỗ được gia công nội bộ không outsource giúp kiểm soát chất lượng từng chi tiết trước khi vận chuyển đến công trình.

Đồng thời, FHome Sài Gòn báo giá minh bạch từng hạng mục trước khi ký hợp đồng, thanh toán 4 đợt theo tiến độ thực tế và chụp ảnh nghiệm thu từng công đoạn gửi gia chủ duyệt trước khi ốp bề mặt. Bảo hành 12 tháng theo hợp đồng và hỗ trợ hậu mãi trọn đời sau khi hết thời hạn bảo hành.

Liên hệ hotline 0904 637 687 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết trong 24 giờ. Tham khảo thêm về thiết kế nội thất chung cư và công ty thiết kế nội thất FHome Sài Gòn.