5 Lợi ích lớn nhất của việc cải tạo chung cư
Việc cải tạo chung cư không chỉ đơn thuần là làm đẹp lại không gian, mà còn mang lại nhiều giá trị thiết thực cho gia chủ. Dưới đây là 5 lợi ích lớn nhất mà quá trình này mang lại.
- Tăng thẩm mỹ & thể hiện phong cách cá nhân: Đây là lợi ích rõ rệt nhất. Không gian sống được làm mới, trở nên đẹp hơn và phản ánh chính xác phong cách, sở thích của gia chủ, tạo cảm giác “đây mới thực sự là nhà của mình”.
- Tối ưu công năng & tiện nghi: Cải tạo cho phép sắp xếp lại bố cục không gian một cách hợp lý hơn. Các khu vực chức năng được tối ưu, bổ sung thêm tiện ích thông minh, giúp cuộc sống hàng ngày trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn.
- Nâng cao chất lượng sống: Một môi trường sống thoải mái, an toàn, đủ ánh sáng và thông thoáng có tác động trực tiếp đến sức khỏe thể chất và tinh thần của các thành viên trong gia đình.
- Gia tăng giá trị bất động sản: Một căn hộ được cải tạo đẹp, tiện nghi và hợp xu hướng luôn có giá trị cao hơn trên thị trường. Điều này rất có lợi khi gia chủ có ý định bán hoặc cho thuê lại.
- Giải quyết vấn đề hiện trạng: Cải tạo là giải pháp triệt để để sửa chữa các hư hỏng, xuống cấp (như thấm dột, tường cũ) hoặc khắc phục các thiết kế lỗi thời, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Khi nào bạn cần cải tạo chung cư? 7 Dấu hiệu rõ ràng nhất
Bạn cần cải tạo chung cư khi nội thất xuống cấp hoặc là muốn có một không gian sống tiện nghi hơn. Dưới đây là 7 dấu hiệu mà bạn cần cải tạo không gian sống của mình ngay.
- Nội thất xuống cấp, hư hỏng: Các món đồ nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, sàn gỗ, cửa… bắt đầu có dấu hiệu bong tróc sơn, mối mọt, phụ kiện lỏng lẻo, hoạt động kém hiệu quả hoặc bề mặt bị trầy xước nặng. Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy chúng cần được sửa chữa hoặc thay thế.
- Bố cục không gian bất tiện: Lối đi trong nhà quá hẹp, thiếu ánh sáng tự nhiên, các khu vực chức năng (bếp, phòng khách, phòng ngủ) bố trí không hợp lý, gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Việc sắp xếp lại bố cục sẽ giúp tối ưu hóa không gian.
- Phong cách thiết kế lỗi thời: Phong cách nội thất hiện tại không còn phù hợp với xu hướng thẩm mỹ mới hoặc không còn phản ánh đúng sở thích và cá tính của gia chủ sau nhiều năm sử dụng.
- Nhu cầu sử dụng thay đổi: Gia đình có thêm thành viên mới (sinh con, đón bố mẹ về ở cùng) cần thêm phòng ngủ hoặc không gian riêng tư. Hoặc nhu cầu công việc thay đổi, cần một góc làm việc yên tĩnh tại nhà.
- Xuất hiện các vấn đề kỹ thuật: Tường nhà bị thấm dột, nứt nẻ; trần nhà ẩm mốc; hệ thống điện, nước cũ kỹ, không an toàn hoặc không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng các thiết bị hiện đại.
- Mong muốn không gian sống tiện nghi, thông minh hơn: Gia chủ muốn nâng cấp căn hộ với các giải pháp nội thất thông minh, hệ thống chiếu sáng hiện đại, thiết bị tự động hóa để cuộc sống tiện nghi và thoải mái hơn.
- Chuẩn bị bán hoặc cho thuê căn hộ: Việc cải tạo, làm mới căn hộ trước khi bán hoặc cho thuê sẽ giúp tăng sức hấp dẫn và giá trị bất động sản, thu hút khách hàng tiềm năng tốt hơn.
Khi nhận thấy một hoặc nhiều dấu hiệu trên, đó là lúc bạn nên bắt đầu lên kế hoạch cải tạo cho tổ ấm của mình.
Thủ tục pháp lý bắt buộc khi cải tạo chung cư (Cập nhật 2025)
Việc cải tạo chung cư cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý hiện hành (cập nhật 2025) để tránh bị xử phạt và đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà. Cùng tìm hiểu chi tiết các thủ tục cần thiết dưới đây.
Các hạng mục cải tạo chỉ cần xin phép Ban Quản lý
Đây là những thay đổi nhỏ, mang tính hoàn thiện thẩm mỹ hoặc thay thế thiết bị, không can thiệp vào kết cấu chịu lực hay hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.
- Sơn, sửa lại tường, trần nhà.
- Thay thế cửa nội bộ (cửa phòng ngủ, WC) nhưng không thay đổi kích thước hoặc vị trí ô cửa.
- Lắp đặt, thay thế nội thất rời (sofa, bàn ghế, giường, tủ không âm tường…).
- Thay thế các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp tại vị trí cũ, không thay đổi đường cấp thoát nước, đường điện hiện trạng.
- Lát lại nền nhà bằng vật liệu mới nhưng không làm thay đổi cốt nền (độ cao) hiện trạng.
Quy trình: Gia chủ cần nộp đơn đăng ký thi công theo mẫu của Ban Quản lý (BQL) tòa nhà, có thể kèm bản vẽ mô tả sơ bộ hạng mục cải tạo và cam kết tuân thủ các quy định chung về giờ giấc thi công, vệ sinh…
Các hạng mục cải tạo bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng từ phường, xã
Đây là những hạng mục can thiệp sâu hơn, có khả năng ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, hệ thống kỹ thuật chung, an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) hoặc kiến trúc mặt ngoài của tòa nhà.
- Thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ (đập phá cột, dầm, sàn…).
- Cơi nới, mở rộng diện tích căn hộ dưới mọi hình thức.
- Thay đổi vị trí hoặc kích thước cửa đi, cửa sổ tiếp xúc với mặt ngoài tòa nhà.
- Can thiệp, thay đổi vị trí hoặc công năng của hệ thống kỹ thuật chung (đường điện tổng, ống nước chính, hệ thống PCCC, hộp kỹ thuật…).
- Thay đổi công năng một phần căn hộ có khả năng ảnh hưởng đến yêu cầu về PCCC (ví dụ: làm kho chứa vật liệu dễ cháy…).
Quy trình: Gia chủ cần lập hồ sơ thiết kế cải tạo chi tiết, thực hiện thẩm định (nếu cần) và nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo tại cơ quan quản lý xây dựng cấp phường, xã (theo cơ cấu bộ máy hành chính năm 2025). Quy trình này phức tạp và mất nhiều thời gian hơn.
Lưu ý quan trọng: Quy định cụ thể có thể khác nhau tùy từng tòa nhà/dự án. Gia chủ nên kiểm tra trực tiếp với Ban Quản lý nơi mình ở. FHome.sg với kinh nghiệm thực tế sẽ hỗ trợ tư vấn và đồng hành cùng gia chủ trong việc hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Báo giá cải tạo nội thất chung cư trọn gói mới nhất 2025
Chi phí cải tạo là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà các gia chủ quan tâm khi quyết định làm mới không gian sống. Cùng tìm hiểu chi tiết bảng báo giá tham khảo minh bạch từ FHome.sg dưới đây, tuy nhiên cần lưu ý rằng giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng công trình.
Bảng giá chi tiết theo từng hạng mục thi công
Giá thi công theo từng hạng mục có đơn giá giao động từ 45.000 đến 25.000.000đ. Chi phí đã bao gồm cả phí nhân công và giá nguyên vật liệu theo từng hạng mục
| Hạng mục | Đơn giá | Đơn vị tính |
| Trần thạch cao | 250.000₫ – 600.000₫ | m2 |
| Sơn nước | 150.000₫ – 300.000₫ | m2 |
| Rèm cửa 1 lớp | 800.000₫ – 1.200.000₫ | mét dài |
| Rèm cửa 2 lớp | 1.500.000₫ – 2.500.000₫ | mét dài |
| Sàn gỗ công nghiệp | 400.000 – 550.000₫ | m2 |
| Sàn gạch | 350.000₫ – 600.000₫ | m2 |
| Đèn | 180.000 – 450.000₫ | Bóng tuỳ loại |
| Che chắn công trình | 45.000₫ | m2 |
| Đổ rác và xà bần trong quá trình thi công | 2.000.000₫ – 5.000.000₫ | gói |
| Vệ sinh công nghiệp | 45.000₫ | m2 |
| Sơn hiệu ứng tường nhà | 350.000₫ – 600.000₫ | m2 |
| Đi lại hệ thống điện và nước toàn nhà | 3.000.000₫ – 25.000.000₫ | gói |
| Điện, nước,… | Liên hệ | Hạng mục |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm 2025, có thể thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu cụ thể, độ phức tạp của thiết kế và yêu cầu riêng của gia chủ.
Đơn giá tham khảo theo các phong cách thiết kế
Đơn giá thiết kế cải tạo theo phong cách tại FHome.sg hiện dao động từ 250.000đ/m² đến 350.000đ/m². Đơn giá thiết kế nội thất tại FHome.sg được tính theo mét vuông (m2) và bao gồm trọn bộ Hồ sơ Kỹ thuật 2D cùng với Phối cảnh 3D. Mức phí này được xác định dựa trên độ phức tạp của phong cách thiết kế bạn lựa chọn. Mời Quý khách tham khảo ngay Bảng báo giá chi tiết cho từng phong cách bên dưới.
| Phong cách (Style) | Đơn giá thiết kế (đ/m²) |
| Phong cách Nhật Bản (Japanese) | 250.000đ/m² |
| Phong cách Wabi Sabi | 250.000đ/m² |
| Phong cách Hiện đại (Modern) | 250.000đ/m² |
| Phong cách Japandi | 250.000đ/m² |
| Phong cách Minimalism | 250.000đ/m² |
| Phong cách Tân cổ điển | 350.000đ/m² |
| Phong cách Luxury | 350.000đ/m² |
| Phong cách Indochine | 350.000đ/m² |
Quy trình 5 bước cải tạo chung cư chuyên nghiệp tại FHome.sg
FHome.sg áp dụng quy trình cải tạo chung cư chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Cùng tìm hiểu chi tiết 5 bước thực hiện dưới đây.
Bước 1: Tư vấn & Khảo sát hiện trạng
FHome.sg tiếp nhận thông tin và yêu cầu ban đầu của gia chủ. Đội ngũ chuyên viên sẽ đến khảo sát trực tiếp hiện trạng căn hộ, đo đạc chi tiết, đánh giá kết cấu và lắng nghe mong muốn của khách hàng để đưa ra những tư vấn sơ bộ về giải pháp cải tạo, các phong cách thiết kế nội thất phổ biến và dự trù ngân sách phù hợp.
Bước 2: Lên Thiết kế & Báo giá chi tiết
Dựa trên thông tin khảo sát và yêu cầu đã thống nhất, kiến trúc sư FHome.sg sẽ tiến hành lên bản vẽ mặt bằng bố trí công năng (2D) và phối cảnh 3D trực quan. Kèm theo thiết kế nội thất là bảng báo giá chi tiết từng hạng mục thi công dựa trên thiết kế 3D, vật liệu sử dụng, giúp gia chủ hình dung rõ ràng về không gian tương lai và kiểm soát ngân sách.
Bước 3: Ký kết Hợp đồng & Hỗ trợ Xin phép
Sau khi gia chủ duyệt phương án thiết kế và báo giá, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thi công cải tạo. Hợp đồng quy định rõ ràng các điều khoản về hạng mục công việc, tiến độ, chi phí, vật liệu và chính sách bảo hành. FHome.sg sẽ đồng hành, hỗ trợ gia chủ chuẩn bị và nộp hồ sơ xin phép cải tạo lên Ban Quản lý tòa nhà theo đúng quy định.
Bước 4: Triển khai Thi công
FHome.sg tổ chức thi công các hạng mục phần thô (nếu có) như phá dỡ, xây tô, cải tạo hệ thống điện nước theo bản vẽ kỹ thuật đã duyệt. Song song đó, nội thất được sản xuất trực tiếp tại xưởng riêng của FHome.sg, đảm bảo kiểm soát chất lượng và tiến độ. Sau khi hoàn thiện phần thô, đội ngũ kỹ thuật sẽ vận chuyển và tiến hành lắp đặt nội thất hoàn thiện tại công trình.
Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành
Khi công trình hoàn tất, FHome.sg cùng gia chủ tiến hành nghiệm thu chi tiết từng hạng mục, đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng như cam kết trong hợp đồng. Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, FHome.sg thực hiện bàn giao công trình hoàn thiện cho gia chủ, cung cấp hướng dẫn sử dụng cần thiết và kích hoạt chính sách bảo hành 1 năm cùng chế độ hậu mãi hỗ trợ trọn đời.
9 Giải pháp cải tạo chung cư thông minh để tối ưu không gian
Cải tạo chung cư không chỉ là sửa chữa mà còn là cơ hội áp dụng các giải pháp thiết kế thông minh để tối ưu hóa không gian sống. Cùng tìm hiểu chi tiết 9 giải pháp thiết kế nội thất nhà chung cư đẹp phổ biến và hiệu quả dưới đây.
1. Giải pháp cho chung cư 1 phòng ngủ
Quá trình cải tạo của FHome.sg bắt đầu từ hiện trạng căn hộ thô, là một không gian mở hoàn toàn trống và chưa được phân chia công năng. Trọng tâm của giải pháp là thi công hệ trần thạch cao giật cấp mới và dựng lên một hệ vách tủ TV đa năng, tích hợp một tủ kính trưng bày sang trọng để phân chia không gian. Phía sau, khu vực bếp cũng được hoàn thiện với một bàn ăn (dạng quầy) nhỏ gọn, giúp “lột xác” mặt bằng trống ban đầu thành khu vực sống đẳng cấp và tối ưu công năng.
2. Giải pháp cho chung cư 2 phòng ngủ
Từ một không gian phòng khách cơ bản được bàn giao với tường trắng và sàn gạch men, FHome.sg đã lên phương án cải tạo toàn diện theo tinh thần Wabi Sabi. Trọng tâm của quá trình thi công là tạo ra một vách tường cong, tạo hình hữu cơ độc đáo với hệ đèn LED âm, kết hợp cùng tông màu đất, sàn gỗ và hệ rèm mỏng để mang lại cảm giác ấm cúng. Qua bàn tay của FHome.sg, căn phòng trống ban đầu đã hoàn toàn biến đổi, trở thành một không gian sống thư thái, tinh tế và đậm chất nghệ thuật.
3. Giải pháp cải tạo chung cư cũ (Xử lý kết cấu, thấm dột)
Đối với chung cư cũ, việc kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu chịu lực là bắt buộc trước khi cải tạo. Ưu tiên xử lý triệt để các vấn đề thấm dột ở nhà vệ sinh, ban công, tường bao. Nên thay mới toàn bộ hệ thống điện, nước đã cũ kỹ để đảm bảo an toàn. Có thể chọn các vật liệu hoàn thiện như giấy dán tường, tấm ốp tường để che đi các khuyết điểm bề mặt.
4. Giải pháp đập thông tường, tạo không gian mở (Phòng khách – bếp)
Việc đập thông tường giữa phòng khách và bếp giúp tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi, thoáng đãng và tăng cường kết nối gia đình. Tuy nhiên, cần xác định chính xác tường không chịu lực và thực hiện thủ tục xin phép đầy đủ. Để hạn chế mùi thức ăn, cần lắp đặt máy hút mùi công suất lớn và có thể sử dụng vách ngăn tạm hoặc quầy bar.
5. Giải pháp “vay mượn” không gian (Sử dụng vách kính, cửa lùa)
Ban đầu, phòng khách là một không gian mở, thiết kế còn khá đơn giản và chưa có điểm nhấn hay sự phân chia công năng rõ rệt. FHome.sg đã tư vấn giải pháp cải tạo trọng tâm, đó là thi công một hệ vách ngăn gỗ mang phong cách tĩnh tại của Zen kết hợp các tấm tranh vẽ tinh tế. Bằng việc bổ sung vách ngăn và một bục sàn gỗ nâng, chúng tôi đã khéo léo biến đổi phòng khách đơn năng ban đầu thành hai khu vực riêng biệt: một bên là không gian sofa chung và một bên là phòng trà yên tĩnh, riêng tư.
6. Giải pháp cải tạo ban công thành khu vực chức năng (Vườn, góc làm việc)
Ban công có thể biến thành một khu vườn nhỏ thư giãn, góc đọc sách hoặc thậm chí là nơi làm việc lý tưởng. Cần chú trọng xử lý chống thấm sàn thật kỹ, lựa chọn cây trồng và nội thất ngoài trời phù hợp với điều kiện thời tiết. Bố trí thêm ổ điện, đèn chiếu sáng hợp lý để tăng tiện ích sử dụng ban công chung cư.
7. Giải pháp cải tạo phòng ngủ (Tích hợp tủ âm tường, giường thông minh)
Để tối đa hóa không gian lưu trữ và giải phóng diện tích sàn cho phòng ngủ, tủ quần áo âm tường là lựa chọn tối ưu. Kết hợp với giường ngủ thông minh có ngăn kéo hoặc giường bục đa năng giúp tạo ra một không gian nghỉ ngơi gọn gàng và tiện nghi hơn.
8. Giải pháp cải tạo phòng bếp (Tăng lưu trữ, tối ưu tam giác bếp)
Từ hiện trạng căn bếp chung cư đã cũ kỹ, với hệ tủ gỗ sậm màu, giấy dán tường hoa văn lỗi thời và các thiết bị gia dụng đã xuống cấp, FHome.sg đã tư vấn một giải pháp cải tạo toàn diện. Quá trình thi công bao gồm việc tháo dỡ toàn bộ, thay thế bằng hệ tủ bếp kịch trần hiện đại với gam màu trung tính, lắp đặt mặt đá và các thiết bị thông minh âm tủ như máy hút mùi, lò vi sóng. Qua bàn tay của FHome.sg, căn bếp cũ đã được “lột xác” hoàn toàn, trở thành một không gian nấu nướng sang trọng, tiện nghi và tối ưu hóa công năng.
9. Giải pháp cải tạo nhà vệ sinh (Phân chia khu khô – ướt)
Việc phân chia rõ ràng khu vực khô (lavabo, bồn cầu) và khu vực ướt (khu tắm) giúp nhà vệ sinh luôn sạch sẽ, khô ráo và an toàn. Sử dụng cabin tắm kính, vách ngăn kính hoặc rèm che là các giải pháp phổ biến. Bố trí các thiết bị vệ sinh gọn gàng và chọn vật liệu lát sàn chống trơn trượt hiệu quả.
Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư tối ưu chi phí
Cải tạo chung cư muốn tối ưu chi phí cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là 7 kinh nghiệm quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh các chi phí phát sinh không đáng có:
- Hoàn tất thủ tục pháp lý/xin phép BQL: Đây là kinh nghiệm đầu tiên. Bỏ qua bước này có thể dẫn đến phạt hành chính hoặc đình chỉ thi công, gây phát sinh chi phí và lãng phí thời gian chờ đợi.
- Lập kế hoạch & dự trù chi phí chi tiết: Đây là mấu chốt để tối ưu chi phí. Cần lập bảng dự toán rõ ràng cho mọi hạng mục và luôn có một khoản dự phòng để tránh vượt ngân sách.
- Không can thiệp vào kết cấu chịu lực: Tự ý thay đổi kết cấu hay hệ thống kỹ thuật chung không chỉ nguy hiểm mà còn cực kỳ tốn kém chi phí khắc phục nếu bị buộc trả về nguyên trạng. Tuyệt đối chỉ thực hiện khi có thẩm định.
- Chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng: Một nhà thầu thiếu kinh nghiệm có thể thi công chậm tiến độ hoặc sai kỹ thuật, dẫn đến chi phí sửa chữa, làm lại tốn kém. Cần kiểm tra kỹ năng lực và các điều khoản hợp đồng.
- Không “ham rẻ” mà chọn vật liệu kém chất lượng: Đây là một kinh nghiệm “trả giá”. Vật liệu rẻ tiền giúp tiết kiệm ban đầu nhưng sẽ nhanh chóng xuống cấp, khiến gia chủ tốn thêm chi phí bảo trì, thay thế sau này.
- Duy trì giám sát thi công chặt chẽ: Việc giám sát lỏng lẻo khiến thi công dễ sai lệch thiết kế. Nếu phát hiện trễ, chi phí đập ra làm lại sẽ rất lớn. Gia chủ nên kiểm tra thường xuyên hoặc thuê giám sát chuyên nghiệp.
- Ưu tiên xử lý chống thấm kỹ lưỡng: Chi phí xử lý chống thấm cho WC, ban công ban đầu không lớn. Nếu bỏ qua, hậu quả thấm dột, ẩm mốc sẽ gây ra chi phí sửa chữa về sau vô cùng tốn kém và phức tạp.
Nắm vững những kinh nghiệm trên sẽ giúp gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách, tránh các chi phí “ẩn” và đảm bảo quá trình cải tạo chung cư diễn ra thuận lợi, hiệu quả nhất.
FHome.sg: Đơn vị tư vấn & thi công cải tạo chung cư uy tín tại TP.HCM
FHome.sg tự hào là đơn vị tư vấn thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo thi công nội thất HCM. FHome Sài Gòn hiểu rõ những đặc thù và thách thức riêng của việc làm mới không gian trên nền tảng căn hộ hiện có.
Điểm mạnh của FHome.sg khi thực hiện cải tạo thi công nội thất chung cư bao gồm:
- Kinh nghiệm thực tế: Am hiểu kết cấu, quy định và giải pháp tối ưu cho đặc thù chung cư.
- Quy trình trọn gói: Quy trình thi công nội thất chung cư từ A-Z, bao gồm tư vấn, thiết kế, hỗ trợ xin phép, thi công và bảo hành, giúp gia chủ an tâm.
- Xưởng sản xuất trực tiếp: Đảm bảo chất lượng nội thất đồng bộ, tối ưu hóa chi phí và kiểm soát tiến độ hiệu quả.
- Đội ngũ chuyên môn cao: Kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu kỹ thuật thi công và các quy định liên quan.
- Bảo hành vượt trội: Chính sách bảo hành 1 năm và hậu mãi hỗ trợ kỹ thuật trọn đời, phản hồi nhanh chóng trong ngày.
FHome.sg cam kết mang đến cho quý khách hàng không gian sống sau cải tạo không chỉ đẹp mắt, thể hiện cá tính riêng mà còn tiện nghi, tối ưu công năng, đảm bảo đúng tiến độ và phù hợp ngân sách.
Liên hệ ngay FHome.sg qua hotline 0904 637 687 hoặc truy cập website fhomesg.vn để nhận tư vấn giá thiết kế nội thất căn hộ chung cư và thi công trọng gói cho dự án cải tạo chung cư của bạn!
