Quy trình thi công nội thất chung cư gồm những bước nào?
Quy trình thi công nội thất chung cư gồm 6 bước chính: tư vấn tiếp nhận yêu cầu, khảo sát hiện trạng, lập báo giá và ký hợp đồng, thiết kế bản vẽ 2D/3D, thi công lắp đặt, và nghiệm thu bàn giao. Mỗi bước có chức năng riêng trong việc kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí cho dự án.
Bước 1 – Tư vấn và tiếp nhận yêu cầu
Bước đầu tiên là tư vấn và tiếp nhận thông tin từ gia chủ về phong cách mong muốn, nhu cầu sử dụng từng không gian và ngân sách dự kiến. Đội ngũ kiến trúc sư FHome.sg phân tích yêu cầu, tư vấn phương án vật liệu phù hợp và đưa ra định hướng thiết kế tối ưu theo điều kiện căn hộ. Giai đoạn này thường mất 1-2 ngày làm việc.
Bước 2 – Khảo sát hiện trạng căn hộ
Nhóm kỹ thuật tiến hành khảo sát và đo đạc chi tiết hiện trạng căn hộ. Các thông số được thu thập gồm kích thước tường, vị trí cửa, hệ thống điện nước và kết cấu chịu lực. Dữ liệu chính xác từ bước này đảm bảo thiết kế khớp với thực tế, tránh sai lệch khi thi công. Timeline khảo sát là 1 ngày.
Bước 3 – Lập báo giá và ký hợp đồng
Sau khảo sát, đơn vị thi công lập báo giá chi tiết từng hạng mục: phí thiết kế, vật liệu, nhân công và phụ kiện. Hợp đồng được soạn với điều khoản rõ ràng về tiến độ thanh toán, phạm vi công việc và chế độ bảo hành. Gia chủ thường đặt cọc 30-40% giá trị hợp đồng để khởi động dự án.
Tham khảo chi tiết báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư để có cái nhìn tổng quan về chi phí.
Bước 4 – Thiết kế bản vẽ 2D và 3D
Đội ngũ thiết kế triển khai bản vẽ kỹ thuật 2D với đầy đủ thông số: mặt bằng bố trí, mặt cắt chi tiết và bản vẽ triển khai nội thất từng phòng. Phối cảnh 3D được dựng sau đó giúp gia chủ hình dung rõ màu sắc, vật liệu và không gian tương lai. Gia chủ có thể yêu cầu chỉnh sửa 2-3 lần trước khi duyệt bản vẽ cuối. Timeline thiết kế dao động 5-10 ngày tùy diện tích căn hộ.
Bước 5 – Thi công và lắp đặt nội thất
Giai đoạn thi công bao gồm sản xuất nội thất tại xưởng và lắp đặt trực tiếp tại công trình theo đúng bản vẽ đã duyệt. Tùy tình trạng bàn giao căn hộ (thô hoặc hoàn thiện cơ bản), quy trình thi công chia thành 2 giai đoạn.
Giai đoạn thi công phần thô (nếu căn hộ giao thô)
Với căn hộ bàn giao thô, đội thi công thực hiện các hạng mục hoàn thiện cơ bản trước khi lắp nội thất gỗ. Các công việc gồm: tháo dỡ (nếu cải tạo), xây tô tường, ốp lát gạch, làm trần thạch cao, đi hệ thống điện nước âm tường và sơn bả hoàn thiện. Giai đoạn này mất 15-25 ngày tùy diện tích. Lưu ý tuân thủ quy định giờ thi công của BQL tòa nhà, thường từ 8h-17h các ngày trong tuần.
Giai đoạn sản xuất và lắp đặt nội thất gỗ
Song song với thi công phần thô, xưởng sản xuất gia công đồ gỗ theo kích thước chính xác từ bản vẽ 2D. Sau khi phần thô hoàn tất, đội thợ vận chuyển và lắp đặt nội thất theo thứ tự từ phòng trong ra ngoài: phòng ngủ, phòng khách, bếp và cuối cùng là hành lang. Mỗi hạng mục được đối chiếu với bản vẽ, điều chỉnh ngay nếu có sai lệch. Timeline giai đoạn này là 15-20 ngày.
Bước 6 – Nghiệm thu và bàn giao
Bước cuối cùng là nghiệm thu chất lượng toàn bộ công trình theo từng hạng mục trong bản vẽ. Gia chủ kiểm tra độ khớp của nội thất, chất lượng bề mặt, hoạt động của phụ kiện và hệ thống điện nước. Sau khi xác nhận đạt yêu cầu, FHome.sg bàn giao chính thức kèm hướng dẫn sử dụng và giấy bảo hành cho từng hạng mục.
Timeline dự kiến cho từng loại căn hộ
Timeline thi công nội thất chung cư phụ thuộc vào diện tích, tình trạng bàn giao và độ phức tạp của phong cách thiết kế. Bảng dưới đây là thời gian dự kiến cho các loại căn hộ phổ biến tại TPHCM.
| Loại căn hộ | Diện tích | Bàn giao thô | Bàn giao hoàn thiện CB |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 40-55m² | 40-50 ngày | 25-35 ngày |
| 2 phòng ngủ | 60-75m² | 50-60 ngày | 35-45 ngày |
| 3 phòng ngủ | 80-100m² | 60-75 ngày | 45-55 ngày |
Thời gian trên chưa bao gồm giai đoạn thiết kế (5-10 ngày) và có thể thay đổi tùy phong cách phức tạp như Wabi Sabi hoặc tân cổ điển. Xem thêm các mẫu thiết kế nội thất chung cư 70m² hoặc thiết kế nội thất chung cư 80m² để tham khảo phong cách phù hợp.
Gia chủ cần chuẩn bị gì trước khi thi công?
Gia chủ cần chuẩn bị 3 việc trước khi bắt đầu dự án: xác định phong cách phù hợp, lập kế hoạch ngân sách chi tiết và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
Xác định phong cách và nhu cầu
Xác định phong cách thiết kế là bước đầu tiên giúp gia chủ hình dung rõ ràng không gian sống mong muốn và định hướng toàn bộ dự án. Lợi ích của việc xác định phong cách sớm giúp tiết kiệm 20% thời gian thiết kế và tránh thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công. Nếu chưa xác định rõ phong cách, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư chuyên nghiệp để có định hướng phù hợp với không gian và ngân sách.
Tham khảo các phong cách thiết kế nội thất để lựa chọn hướng đi phù hợp.
Lập kế hoạch ngân sách
Ngân sách hợp lý là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ hoàn thiện dự án nội thất chung cư. Gia chủ nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị, so sánh chi tiết từng hạng mục và dự phòng 10-15% chi phí phát sinh để tránh vượt ngân sách. Việc xây dựng kế hoạch ngân sách phù hợp giúp kiểm soát chặt chẽ chi phí, đảm bảo chất lượng thi công và hoàn thiện đúng tiến độ đã đề ra.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Đơn vị thi công uy tín quyết định chất lượng và thành công của dự án. Gia chủ nên đánh giá qua 3 tiêu chí: portfolio thực tế với hình ảnh công trình đã hoàn thiện, đánh giá từ khách hàng cũ, và quy trình làm việc rõ ràng có hợp đồng mẫu. Tránh các đơn vị không có địa chỉ cụ thể hoặc không cung cấp được bản vẽ thiết kế chi tiết.
6 lưu ý quan trọng khi thi công nội thất chung cư
Gia chủ cần lưu ý 6 điều trong quá trình thi công để đảm bảo chất lượng, tiến độ và tránh rủi ro phát sinh.
Kiểm tra báo giá chi tiết
Báo giá cần ghi rõ thương hiệu vật liệu, kích thước theo bản vẽ và đơn giá từng hạng mục. Rủi ro khi báo giá không minh bạch: nhà thầu bóp kích thước để hạ giá, thay vật liệu kém chất lượng hoặc cố tình bỏ sót hạng mục để tính phát sinh sau. Gia chủ nên yêu cầu bảng báo giá có chữ ký xác nhận và đính kèm hợp đồng.
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý với BQL tòa nhà
Các tòa nhà chung cư yêu cầu hồ sơ xin phép thi công gồm: bản vẽ thiết kế, đơn đăng ký và tiền ký quỹ từ 20-50 triệu đồng tùy quy định từng dự án. Thời gian duyệt hồ sơ thường mất 3-7 ngày làm việc. Gia chủ cần hỏi rõ quy định về giờ thi công, vận chuyển vật liệu và sử dụng thang máy để tránh vi phạm.
Mua bảo hiểm công trình
Rủi ro trong thi công gồm chập điện cháy nổ, hỏng thiết bị chung như thang máy, và tràn nước gây ảnh hưởng căn hộ lân cận. Thiệt hại thực tế có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu có bảo hiểm công trình hoặc ký cam kết bồi thường rõ ràng trong hợp đồng. Chi phí bảo hiểm thường chiếm 0.5-1% giá trị thi công.
Kiểm tra và đối chiếu bản vẽ
Bản vẽ thiết kế dù được lập kỹ lưỡng vẫn có thể chứa sai sót hoặc không phù hợp với thực tế hiện trạng công trình. Nhiều nhà thầu chỉ thi công máy móc theo bản vẽ mà không quan tâm đến thực tế, dẫn đến sai sót và đổ lỗi cho bản vẽ thiết kế không chính xác. Gia chủ cần đối chiếu bản vẽ với thực tế trước khi thi công và yêu cầu điều chỉnh khi phát hiện bất cập để đảm bảo kết quả hoàn hảo.
Giám sát tiến độ thường xuyên
Thiếu giám sát dẫn đến các vấn đề: thợ làm việc ẩu, vệ sinh công trường kém và vi phạm quy định tòa nhà. Gia chủ nên đến công trình 2-3 lần/tuần hoặc yêu cầu nhà thầu gửi báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày. Khi sử dụng nhiều nhà thầu chuyên ngành, chủ nhà cần điều phối thứ tự thi công để tránh chồng chéo và xung đột trách nhiệm.
Thỏa thuận bảo hành rõ ràng
Thời gian bảo hành tiêu chuẩn cho nội thất gỗ là 12 tháng. Hợp đồng cần ghi rõ phạm vi bảo hành, thời gian phản hồi sự cố và trách nhiệm từng bên. Gia chủ nên giữ lại biên bản bàn giao, hóa đơn vật liệu và bản vẽ hoàn công để làm căn cứ khi cần bảo hành.
FHome.sg – Đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín TPHCM
FHome.sg là đơn vị chuyên thiết kế nội thất chung cư và thi công nội thất chung cư trọn gói tại TPHCM. Thành lập năm 2023, FHome.sg đã hoàn thành 500+ dự án với xưởng sản xuất riêng 400m² và đội thợ 10+ năm kinh nghiệm đạt chuẩn xuất khẩu An Cường.
Ưu điểm khi chọn FHome.sg:
- Quy trình A-Z: 6 bước từ tư vấn đến bàn giao, kiểm soát chất lượng từng công đoạn
- Chuyên sâu phong cách: Japandi, Wabi Sabi, hiện đại tối giản
- Xưởng sản xuất riêng: Kiểm soát chất lượng từ gia công đến lắp đặt
- Đội thợ lành nghề: 10+ năm kinh nghiệm, thi công tỉ mỉ
- Bảo hành 1 năm: Hỗ trợ hậu mãi trọn đời
Câu hỏi thường gặp về quy trình thi công nội thất chung cư
Chi phí thi công nội thất chung cư bao nhiêu?
Chi phí thi công nội thất chung cư dao động từ 130-800 triệu đồng tùy diện tích và phong cách. Cụ thể: căn 1PN (40-55m²) từ 130-300 triệu, căn 2PN (60-75m²) từ 250-500 triệu, căn 3PN (80-100m²) từ 400-800 triệu. Tham khảo báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư để có thông tin chi tiết.
Thời gian thi công nội thất chung cư mất bao lâu?
Thời gian thi công nội thất chung cư trung bình 35-60 ngày làm việc, chưa bao gồm giai đoạn thiết kế (5-10 ngày). Căn hộ bàn giao thô cần thêm 15-25 ngày cho phần hoàn thiện cơ bản so với căn hộ bàn giao hoàn thiện.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thi công là gì?
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm: hợp đồng mua bán căn hộ (bản sao), bản vẽ xin phép thi công theo quy định BQL, đơn đăng ký thi công, và tiền ký quỹ theo quy định tòa nhà (thường 20-50 triệu đồng). Một số tòa nhà yêu cầu thêm giấy phép xây dựng nếu có cải tạo kết cấu.
Bảo hành nội thất chung cư được bao lâu?
Thời gian bảo hành tiêu chuẩn cho nội thất chung cư là 12 tháng cho toàn bộ hạng mục gỗ. FHome.sg cam kết bảo hành 1 năm và hỗ trợ hậu mãi trọn đời cho khách hàng. Liên hệ hotline 0904 637 687 để nhận tư vấn chi tiết và báo giá miễn phí cho dự án nội thất chung cư của bạn.
Quy trình 6 bước thi công nội thất chung cư từ tư vấn đến bàn giao giúp gia chủ kiểm soát chất lượng, tiến độ và ngân sách hiệu quả. Nắm rõ timeline dự kiến theo diện tích căn hộ và 6 lưu ý quan trọng sẽ giúp dự án hoàn thiện đúng như mong đợi, tránh phát sinh không đáng có.
FHome.sg với 500+ dự án hoàn thành và quy trình chuẩn A-Z sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ tạo nên không gian sống chất lượng. Liên hệ hotline 0904 637 687 để nhận tư vấn và báo giá miễn phí cho dự án nội thất chung cư của bạn.
