3
2
65m2
3
Báo giá thi công nội thất nhà phố chi tiết
Giá thi công nội thất nhà phố trọn gói tại TP.HCM của FHome Sài Gòn được chia làm 2 nhóm: phần thô từ 90.000 VNĐ/m2 đến 25.000.000 VNĐ/gói và nội thất gỗ công nghiệp từ 2.800.000 VNĐ đến 17.200.000 VNĐ/sản phẩm. Mức giá cụ thể sẽ thay đổi tùy thuộc vào bề mặt phủ (Melamine, Acrylic, Laminate) và quy cách của từng sản phẩm. Để bảng dự toán thi công bám sát thực tế và không phát sinh chi phí, việc sở hữu một bộ hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố hoàn chỉnh là bước tiền đề quan trọng nhất.
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết gồm: đơn giá phần thô, đơn giá theo chất liệu gỗ và theo từng phòng chức năng
Báo giá thi công nội thất phần thô
Phần thô nhà phố báo theo đơn vị tính của từng hạng mục, nhóm bề mặt như trần, tường và sàn tính theo mét vuông từ 90.000 đến 600.000 VNĐ/m2, còn hệ điện nước cho cả nhà nhiều tầng và chi phí phụ trợ tính trọn gói từ 2.000.000 đến 25.000.000 VNĐ. Bảng dưới đây ghi đơn vị tính và giá của từng hạng mục để gia chủ nhân ra chi phí.
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Trần thạch cao | 250.000 – 600.000 | m2 |
| Sơn nước | 150.000 – 300.000 | m2 |
| Sơn hiệu ứng tường | 350.000 – 600.000 | m2 |
| Sàn gỗ công nghiệp | 400.000 – 550.000 | m2 |
| Sàn gạch | 350.000 – 600.000 | m2 |
| Giấy dán tường | 90.000/m2 hoặc 1.500.000/cuộn | m2 / cuộn |
| Rèm cửa 1 lớp | 800.000 – 1.200.000 | mét dài |
| Rèm cửa 2 lớp | 1.500.000 – 2.500.000 | mét dài |
| Đèn | 180.000 – 450.000 | bóng tùy loại |
| Đi lại hệ thống điện và nước toàn nhà | 3.000.000 – 25.000.000 | gói |
| Chi phí phụ trợ (che chắn công trình, đổ xà bần, vệ sinh công nghiệp) | 2.000.000 – 5.000.000 | gói |
| Điện, nước phát sinh khác | Liên hệ | hạng mục |
Báo giá hoàn thiện nội thất theo chất liệu
Nội thất gỗ công nghiệp MDF kháng ẩm có đơn giá từ 2.800.000 VNĐ đến 12.000.000 VNĐ, Plywood kháng ẩm từ 4.500.000 VNĐ đến 17.200.000 VNĐ tùy hạng mục. Trong mỗi chất liệu, giá tăng dần theo bề mặt phủ từ Melamine, Laminate đến Acrylic, nên hai bảng dưới tách giá theo từng bề mặt để gia chủ chọn đúng mức hoàn thiện mình cần.
Bảng giá nội thất gỗ công nghiệp MDF kháng ẩm:
| Sản phẩm | ĐVT | Bề mặt Melamine | Bề mặt Sơn/Laminate | Bề mặt Acrylic |
|---|---|---|---|---|
| Tủ tivi | md | 2.800.000 VNĐ· | 3.800.000 VNĐ | 5.600.000 VNĐ |
| Tủ giày | m2 | 3.000.000 VNĐ | 4.000.000 VNĐ | 6.200.000 VNĐ |
| Tủ bếp trên | md | 3.400.000 VNĐ | 4.400.000 VNĐ | 6.600.000 VNĐ |
| Tủ bếp dưới | md | 3.400.000 VNĐ | 4.400.000 VNĐ | 6.600.000 VNĐ |
| Giường ngủ | cái | 6.500.000 VNĐ | 12.000.000 VNĐ | báo giá theo khối lượng |
| Bàn trang điểm | cái | 3.800.000 VNĐ | 5.600.000 VNĐ | 7.800.000 VNĐ |
| Tủ đầu giường | cái | 2.800.000 VNĐ | 4.800.000 VNĐ | 7.000.000 VNĐ |
| Tủ áo | m2 | 3.200.000 VNĐ | 4.200.000 VNĐ | 6.500.000 VNĐ |
Bảng giá nội thất gỗ công nghiệp Plywood kháng ẩm:
| Sản phẩm | ĐVT | Bề mặt Melamine | Bề mặt Sơn/Laminate |
|---|---|---|---|
| Tủ tivi | md | 4.500.000 VNĐ | 5.500.000 VNĐ |
| Tủ giày | m2 | 5.200.000 VNĐ | 6.200.000 VNĐ |
| Tủ bếp trên | md | 8.600.000 VNĐ | 9.600.000 VNĐ |
| Tủ bếp dưới | md | 8.600.000 VNĐ | 9.600.000 VNĐ |
| Giường ngủ | cái | 10.200.000 VNĐ | 17.200.000 VNĐ |
MDF kháng ẩm phù hợp với các phòng khô như phòng khách, phòng ngủ và ngân sách vừa phải. Plywood đáng đầu tư cho tủ bếp và khu vực tiếp xúc với nước, vì lõi ván ép nhiều lớp giúp bám vít chắc chắn và chịu ẩm tốt hơn. Khí hậu TP.HCM nóng ẩm quanh năm, nên FHome Sài Gòn khuyến nghị dùng lõi kháng ẩm cho toàn bộ tầng trệt và khu bếp.
Báo giá thi công hoàn thiện theo từng phòng
Chi phí hoàn thiện nội thất mỗi phòng dao động từ khoảng 32.800.000 VNĐ đến 104.500.000 VNĐ, cao nhất là phòng bếp và thấp nhất là phòng vệ sinh. Năm bảng dưới đây bóc tách lần lượt phòng khách, phòng ngủ master, phòng ngủ trẻ em, phòng bếp và phòng tắm, tính theo khối lượng thực tế của từng không gian sau khi gia chủ chốt bản vẽ 3D và 2D.
Báo giá thi công phòng khách
Chi phí thi công nội thất phòng khách nhà phố tiêu chuẩn hiện dao động ở mức 63.900.000 VNĐ. Bốn hạng mục chính bao gồm: sofa, bàn trà, kệ tivi và tủ rượu/trang trí được bóc tách chi tiết trong bảng dự toán dưới đây. Gia chủ có thể tham khảo thêm các phối cảnh thiết kế phòng khách nhà phố để chọn cách bố trí tối ưu trước khi xưởng sản xuất lắp đặt thực tế.
| Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bộ sofa (3+2+1) | Vải nỉ cao cấp, khung gỗ sồi | Bộ | 1 | 25.000.000 | 25.000.000 |
| Kệ tivi | Gỗ MDF An Cường chống ẩm | md | 2,5 | 3.800.000 | 9.500.000 |
| Bàn trà | Mặt kính cường lực, khung inox mạ PVD vàng | Bộ | 1 | 12.000.000 | 12.000.000 |
| Tủ rượu/trang trí | Gỗ MDF An Cường, cánh kính | m2 | 3 | 5.800.000 | 17.400.000 |
| Tổng chi phí | 63.900.000 |
Xem thêm chi tiết báo giá và mẫu nhà phố theo kích thước mặt bằng phổ biến:
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 5×20 tối ưu chi phí
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 4x14m thông thoáng, tiện nghi
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 4x 16 m hiện đại cho gia đình trẻ
Báo giá thi công phòng ngủ Master
Chi phí hoàn thiện trọn gói phòng ngủ master khoảng 48.000.000 VNĐ, bao gồm giường khung gỗ sồi, tủ áo 4 cánh MDF chống ẩm An Cường, bàn trang điểm mặt đá và đèn trang trí. Tùy thuộc vào phương án thiết kế phòng ngủ nhà phố, kích thước giường và bố cục tủ áo kịch trần sẽ được tinh chỉnh vừa vặn với diện tích phòng. Bảng giá chi tiết từng món đồ được bóc tách dưới đây.
| Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Giường ngủ Master | Khung gỗ sồi, bọc nỉ cao cấp | Chiếc | 1 | 18.000.000 | 18.000.000 |
| Tủ quần áo 4 cánh | Gỗ MDF An Cường chống ẩm, cánh kính | Cái | 1 | 20.000.000 | 20.000.000 |
| Bàn trang điểm | Gỗ MDF An Cường, mặt đá | Bộ | 1 | 6.000.000 | 6.000.000 |
| Đèn trang trí | Kim loại mạ, pha lê | Bộ | 1 | 4.000.000 | 4.000.000 |
| Tổng chi phí | 48.000.000 |
Báo giá thi công phòng ngủ trẻ em
Phòng ngủ trẻ em có mức chi phí khoảng 39.000.000 VNĐ. Bao gồm: giường tầng và tủ quần áo chiếm phần lớn ngân sách; bàn học và kệ sách chiếm phần còn lại. Chi tiết đơn giá của từng món nằm trong bảng dưới đây.
| Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Giường tầng | Gỗ MDF An Cường chống ẩm, sơn 2K | Bộ | 1 | 15.000.000 | 15.000.000 |
| Tủ quần áo trẻ em | Gỗ MDF An Cường chống ẩm | Bộ | 1 | 15.000.000 | 15.000.000 |
| Bàn học | Gỗ MDF An Cường chống ẩm | Bộ | 1 | 5.000.000 | 5.000.000 |
| Kệ sách | Gỗ MDF An Cường chống ẩm | m2 | 1 | 4.000.000 | 4.000.000 |
| Tổng chi phí | 39.000.000 |
Xem thêm chi tiết báo giá và mẫu nội thất theo diện tích không gian:
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 30m2 nhỏ gọn, ấm cúng
- Giải pháp thiết kế nội thất nhà phố nhỏ tối ưu diện tích sinh hoạt
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 90m2 rộng rãi, đầy đủ tiện nghi
Báo giá thi công phòng bếp
Chi phí thi công nội thất phòng bếp nhà phố khoảng 104.500.000 VNĐ cho 3 hạng mục là tủ bếp cánh Acrylic, mặt đá Quartz và bộ thiết bị bếp Bosch, Hafele. Hệ tủ bếp tính theo mét dài chiếm khoảng 60% ngân sách, nên chiều dài bếp, loại đá ốp và gói thiết bị là 3 yếu tố quyết định con số này. Gia chủ tham khảo bảng giá bên dưới để nắm rõ chi tiết đơn giá của từng hạng mục.
| Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tủ bếp (trên và dưới) | Thùng MDF An Cường, cánh Acrylic | md | 5 | 12.800.000 | 64.000.000 |
| Mặt đá bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh (Quartz) | md | 5 | 3.100.000 | 15.500.000 |
| Bộ thiết bị bếp (bếp từ, hút mùi) | Thương hiệu Bosch, Hafele | Gói | 1 | 25.000.000 | 25.000.000 |
| Tổng chi phí | 104.500.000 |
Xem thêm chi tiết báo giá và mẫu nhà phố kích thước hẹp sâu:
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 4x 10 bố trí liên thông phòng khách bếp
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 16x5m hiện đại, ngập tràn ánh sáng
Báo giá thi công phòng tắm/vệ sinh
Chi phí hoàn thiện nội thất và thiết bị phòng tắm nhà phố khoảng 32.800.000 VNĐ. Mức giá này bao gồm 6 hạng mục chính: lavabo, cabin tắm, tủ lavabo, tủ gương, mặt đá, bồn cầu. Gia chủ xem bảng giá bên dưới để nắm rõ chi tiết bóc tách từng hạng mục và dự trù ngân sách hoàn thiện chính xác.
| Sản phẩm | Chất liệu | ĐVT | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavabo | Lavabo Inax | Chiếc | 1 | 6.500.000 | 6.500.000 |
| Cabin tắm | Kính cường lực 12mm | Bộ | 1 | 5.100.000 | 5.100.000 |
| Tủ lavabo | Gỗ nhựa An Cường | m2 | 1 | 4.500.000 | 4.500.000 |
| Tủ gương WC | Gỗ nhựa An Cường | m2 | 1 | 5.100.000 | 5.100.000 |
| Ốp đá mặt bàn lavabo | Đá nhân tạo gốc thạch anh (Quartz) | m2 | 1 | 3.100.000 | 3.100.000 |
| Bồn cầu | Bồn cầu Inax | Chiếc | 1 | 8.500.000 | 8.500.000 |
| Tổng chi phí | 32.800.000 |
Xem thêm chi tiết báo giá và mẫu nhà phố theo số tầng xây dựng:
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 2 tầng hiện đại, tối ưu ngân sách
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 3 tầng tiện nghi cho gia đình trẻ
- Mẫu thiết kế nội thất nhà phố 4 tầng sang trọng cho gia đình đa thế hệ
5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nội thất nhà phố
Chi phí thi công nội thất nhà phố tại TP.HCM chịu tác động bởi 5 yếu tố chính: diện tích và số tầng, chất liệu vật tư, phong cách thiết kế, hiện trạng công trình và thời điểm triển khai. Đây là lý do vì sao hai ngôi nhà có cùng diện tích sàn vẫn có bảng báo giá chênh lệch đáng kể.
- Diện tích và số tầng: Nhà phố phát triển theo chiều cao khiến vật tư phải vận chuyển theo phương đứng qua cầu thang hẹp; đồng thời, mỗi tầng đều phát sinh hệ thống đấu nối điện, nước riêng, khiến chi phí nhân công không tăng đều theo diện tích sàn.
- Chất liệu vật tư: Nội thất gỗ tự nhiên (sồi, óc chó) thường có giá thành cao hơn gỗ công nghiệp chống ẩm (MDF lõi xanh, Plywood). Lựa chọn gỗ công nghiệp phủ Melamine hoặc Acrylic giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo độ bền trong môi trường ẩm ướt.
- Phong cách thiết kế: Phong cách Tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn cầu kỳ nên chi phí gia công cao; trong khi phong cách Hiện đại, Japandi hay Tối giản (Minimalism) có đường nét phẳng gọn, giúp thi công nhanh và tiết kiệm hơn.
- Hiện trạng công trình: Nhà phố cũ cải tạo sẽ tốn thêm chi phí đập phá, xử lý chống thấm, gia cố trần, tường và nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật; trong khi nhà mới nhận bàn giao thô sẽ ít phát sinh các chi phí này.
- Thời điểm thi công: Giá vật tư và nhân công thường tăng mạnh vào các đợt cao điểm xây dựng và giai đoạn gấp rút hoàn thiện nhà đón Tết (Quý 4).
Tư vấn phù hợp ngân sách
