Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 105m²: 57 Mẫu Đẹp Cho Gia Đình TP.HCM

57 Mẫu thiết kế nội thất chung cư 105m² đẹp theo phong cách

Phong cách thiết kế quyết định toàn bộ cảm xúc, vật liệu và chi phí của căn hộ 105m². Ở diện tích này, gia chủ có đủ không gian để khai thác trọn vẹn từng phong cách mà không bị giới hạn mặt bằng như các căn dưới 70m². Bảy phong cách dưới đây là những lựa chọn phổ biến nhất tại TP.HCM: Japandi mang nét ấm áp tối giản Á Đông, Wabi Sabi tôn vinh vẻ đẹp vật liệu thô, Nhật Bản chú trọng ngăn nắp và khoảng trống, hiện đại ưu tiên công năng, tối giản đề cao đơn sắc, Zen tạo không khí thiền định, và Luxury đặt trọng tâm vào chất lượng vật liệu. 57 mẫu dưới đây được FHome Sài Gòn tổng hợp từ dự án thực tế, tuyển chọn theo mức độ phù hợp với khí hậu và lối sống tại TP.HCM. Vậy phong cách nào thực sự phù hợp với 105m² của gia chủ?

1. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách Japandi

Phòng khách chung cư 105m² phong cách Japandi với sofa nỉ màu kem dáng bo tròn đặt trung tâm, bàn trà gỗ tròn nhỏ bên cạnh tạo điểm nhấn ấm áp mà không cầu kỳ. Tường trắng sữa và sàn gỗ sáng giữ toàn bộ không gian thống nhất về tông màu.

Khu phòng khách liền bếp chung cư 105m² phong cách Japandi với bộ bàn ăn gỗ sáng, ghế nệm vải bố trắng và đèn treo hình cầu kiểu Bắc Âu rọi ánh sáng ấm xuống mặt bàn. Không gian liên thông này phù hợp gia đình có trẻ nhỏ cần quan sát cả hai khu cùng lúc.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách Japandi tông nâu be và cam đất nhẹ nhàng, giường nệm bọc vải xám đặt thấp sát sàn. Tủ quần áo cửa mây tre tạo điểm nhấn vật liệu tự nhiên duy nhất, đủ để gợi sự ấm áp mà không phá vỡ sự tĩnh lặng tổng thể.

2. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách Wabi Sabi

Phòng làm việc chung cư 105m² phong cách Wabi Sabi với sofa nỉ tông trung tính, tường vữa thô bo cong mềm mại. Rèm voan màu kem che nắng nhẹ và máy chiếu gắn trên cao biến không gian này thành khu thư giãn đọc sách linh hoạt vào buổi tối.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách Wabi Sabi với tường màu đất nhẹ và tủ gỗ vân nổi, bình gốm trang trí đặt trên mặt tủ. Rèm vải thô màu trắng kéo dài từ trần xuống sàn tạo cảm giác chiều cao thông thủy rộng hơn thực tế.

Khu bếp và hành lang chung cư 105m² phong cách Wabi Sabi tông nâu đất chủ đạo, tủ gỗ tự nhiên vân thô để mộc không sơn phủ. Gương bo tròn treo tường hành lang tạo điểm nhấn hình học duy nhất trong không gian vốn thiên về đường cong và chất liệu thô.

3. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách Nhật Bản

Phòng ăn chung cư 105m² phong cách Nhật Bản tối giản với bàn gỗ sáng màu thấp, ghế tựa lưng đơn giản không tay vịn. Trần gỗ tự nhiên lắp đèn tròn thả xuống đúng tâm bàn, tạo vùng ánh sáng ấm khu trú trong không gian trắng rộng.

Phòng ngủ trẻ em chung cư 105m² phong cách Nhật Bản với bàn học gỗ cong dáng nhẹ, ghế màu sáng không cứng nhắc. Tường trang trí hình động vật đơn giản giữ không gian vui mà vẫn tiết chế, không lộn xộn như phòng trẻ em thông thường.

Phòng ngủ chính chung cư 105m² phong cách Nhật Bản tối giản với tường ốp lam gỗ dọc làm nền sau đầu giường, kết hợp kệ tivi thấp và rèm vải nâu be. Lam gỗ tạo chiều sâu thị giác mà không chiếm không gian thực, đây là giải pháp Nhật Bản dùng phổ biến để tránh tường trần phẳng đơn điệu.

4. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách hiện đại

Phòng khách chung cư 105m² phong cách hiện đại với tường ốp đá xám làm nền cho tivi gắn tường, hệ tủ kệ thấp hai tầng trải dài toàn bộ mặt tường. Gam màu trung tính trắng xám nâu nhạt giữ không gian sáng và không bị nặng dù tường có vật liệu đá.

Phòng ăn chung cư 105m² phong cách hiện đại với bàn dài mặt đá đen, ghế bọc nệm màu ghi và nâu bày xung quanh. Bình hoa và trái cây đặt trên mặt bàn là cách trang trí duy nhất, đủ để phòng ăn có điểm nhấn sống động mà không phá vỡ tính tiết chế của phong cách.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách hiện đại với tủ âm tường tối màu chiếm toàn bộ một mặt, bàn làm việc liền kệ trang trí gắn kề bên. Đèn bàn đặt trên mặt kệ tạo ánh sáng chức năng riêng cho góc làm việc, tách biệt khỏi ánh sáng nền của phòng ngủ.

5. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách tối giản

Phòng khách chung cư 105m² phong cách tối giản tông be sáng với đèn sàn nghệ thuật dạng cong đặt góc phòng, tivi treo tường không kệ và bình hoa cỏ lau cao đặt bên cạnh. Ba yếu tố trang trí này đủ để phòng khách có chiều sâu thị giác mà không thêm một món nội thất nào.

Bếp chung cư 105m² phong cách tối giản với tủ bếp nâu sáng mặt phẳng không tay nắm, bàn gỗ tròn nhỏ và hai ghế đơn giản. Bố cục bàn tròn trong bếp tối giản giải quyết bài toán góc chết thường xuất hiện ở bếp chữ L mà không cần thêm vách ngăn.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách tối giản với giường màu be, chăn gối trung tính phối be và xám nhạt. Cửa sổ lớn chiếm toàn bộ một mặt tường, rèm sáng màu kéo dọc từ trần tạo cảm giác chiều cao và ánh sáng tự nhiên thay thế hoàn toàn nhu cầu đèn ban ngày.

6. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách Zen

Phòng trà chung cư 105m² phong cách Zen với bàn gỗ thấp và ghế tựa cong đặt trước tường lam gỗ. Tượng điêu khắc nhỏ trên kệ tường là yếu tố tinh thần duy nhất trong không gian, đủ để người ngồi nhận ra đây là khu vực khác biệt về không khí so với phần còn lại của căn hộ.

Bếp chung cư 105m² phong cách Zen với tủ gỗ sẫm cửa lùa nan dọc, mặt bếp đá trắng giữ sạch và tối giản. Nan dọc trên cánh cửa tủ là chi tiết kiến trúc Nhật Bản quen thuộc, tạo nhịp thị giác đều đặn thay cho bề mặt phẳng trơn của phong cách hiện đại.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách Zen với giường gỗ thấp sát sàn, gam màu nâu trầm bao phủ toàn bộ không gian. Ánh sáng nhẹ từ đèn gắn tường và tranh treo tinh tế là hai yếu tố trang trí duy nhất, đủ để căn phòng có chiều sâu mà không bị rối.

7. Thiết kế nội thất chung cư 105m² phong cách Luxury

Phòng khách và khu ăn tối chung cư 105m² phong cách Luxury liên thông theo tông đen chủ đạo, nội thất da nâu và gỗ tối màu. Hệ đèn LED âm tường và trần tạo ánh sáng ấm vàng phủ đều, bù lại toàn bộ lượng ánh sáng bị hút bởi gam tối.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách Luxury tông đen với tường LED hình học sáng rực phía sau đầu giường làm điểm nhấn kiến trúc. Giường và toàn bộ nội thất tối màu đồng nhất, chỉ có hệ đèn LED tường tạo sự tương phản ánh sáng duy nhất.

Phòng thay đồ chung cư 105m² phong cách Luxury tông đen với hệ tủ mở có đèn LED chiếu sáng từng ô tủ. Ghế dài đệm xám và gối nhung nâu đặt giữa phòng biến đây thành không gian thay đồ đúng nghĩa, không phải chỉ là kệ treo quần áo thêm vào.

Ngoài 7 phong cách trên, gia chủ có thể tham khảo thêm các hướng thiết kế khác như Scandinavian mang nét ấm cúng Bắc Âu, Indochine với hơi thở Đông Dương trầm mặc, Tân cổ điển thanh lịch và phong cách nhiệt đới phù hợp khí hậu miền Nam. Xem tổng hợp đầy đủ tại các phong cách thiết kế nội thất phổ biến tại Việt Nam.

Mẫu thiết kế nội thất chung cư 105m² theo số phòng ngủ

Số phòng ngủ quyết định toàn bộ logic phân vùng của căn hộ 105m²: bố cục 2 phòng ngủ tạo không gian sinh hoạt chung rộng 40 đến 45m², phù hợp gia đình 3 đến 4 người ưu tiên sinh hoạt chung; bố cục 3 phòng ngủ phù hợp gia đình đông thành viên nhưng đòi hỏi giải pháp lưu trữ thông minh hơn vì không gian chung thu lại còn 30 đến 35m². Hai bố cục dưới đây là hai hướng phổ biến nhất mà FHome Sài Gòn triển khai tại các dự án 105m² tại TP.HCM.

Thiết kế chung cư 105m² với 2 phòng ngủ

Bố cục 2 phòng ngủ trong chung cư 105m² tạo ra không gian sinh hoạt chung rộng 40 đến 45m², đây là phần diện tích lớn nhất căn hộ và là nơi gia đình dành nhiều thời gian nhất. Phòng ngủ chính rộng 18 đến 20m² đủ tích hợp giường đôi 1,8m, tủ âm tường và khu thay đồ mà không phải chọn giữa công năng và thẩm mỹ. Phòng ngủ phụ 12 đến 15m² linh hoạt làm phòng trẻ em hoặc phòng làm việc tại nhà tùy nhu cầu từng giai đoạn.

Phân bổ diện tích chuẩn cho bố cục 2 phòng ngủ trong 105m²: phòng khách liên thông bếp và ăn 40 đến 45m², phòng ngủ chính 18 đến 20m², phòng ngủ phụ 12 đến 15m², mỗi phòng tắm 4 đến 5m² (2 phòng tắm), hành lang và ban công 6 đến 8m².

Mặt bằng căn hộ chung cư 105m² bố cục 2 phòng ngủ với khu sinh hoạt chung liên thông chiếm phần lớn diện tích, hai phòng ngủ tách biệt hai phía và mỗi phòng có phòng tắm riêng.

Phòng ngủ chính chung cư 105m² bố cục 2 phòng ngủ với tông màu kem sáng, giường bọc nệm êm và bàn làm việc nhỏ gọn tích hợp cạnh tủ quần áo. Không gian phòng ngủ chính ở bố cục 2 phòng ngủ rộng hơn 4 đến 6m² so với bố cục 3 phòng ngủ, tạo ra sự thoải mái rõ rệt khi sử dụng hằng ngày.

Phòng khách chung cư 105m² bố cục 2 phòng ngủ với sofa chữ L màu be, hệ kệ tủ trưng bày mở dọc một mặt tường. Khoảng trống phía trước sofa đủ rộng để trẻ em chơi hoặc gia đình tập thể dục nhẹ, đây là ưu thế mà bố cục 3 phòng ngủ không giữ được.

Góc làm việc và giải trí chung cư 105m² bố cục 2 phòng ngủ với ghế làm việc, bàn rộng và hệ kệ tủ âm tường tinh tế. Phòng ngủ phụ 12 đến 15m² trong bố cục 2 phòng ngủ đủ chỗ đặt bàn làm việc cỡ lớn cùng giường ngủ, điều mà phòng 10m² trong bố cục 3 phòng ngủ không cho phép.

Gia chủ muốn xem thêm nhiều mẫu bố cục có thể tham khảo thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ chi tiết theo từng phong cách.

Thiết kế chung cư 105m² với 3 phòng ngủ

Bố cục 3 phòng ngủ trong chung cư 105m² yêu cầu mỗi phòng trung bình 10 đến 12m², không gian chung thu gọn còn 30 đến 35m². Phân bổ thực tế: phòng ngủ chính 12m², phòng ngủ 2 và 3 mỗi phòng 10m², mỗi phòng tắm 4m² (2 phòng tắm), bếp và ăn 15m², phòng khách 20m². Nội thất âm tường toàn bộ và đồ đa năng là hai giải pháp bắt buộc để không gian vẫn thoáng và đủ công năng khi chọn bố cục này.

Bố cục 3 phòng ngủ phù hợp gia đình 4 đến 5 người có nhu cầu mỗi thành viên một phòng riêng. Tuy nhiên, khi gia đình dưới 4 người hoặc gia chủ ưu tiên không gian sinh hoạt chung rộng rãi hơn số lượng phòng, bố cục 2 phòng ngủ sẽ mang lại chất lượng sống tốt hơn.

Mặt bằng căn hộ chung cư 105m² bố cục 3 phòng ngủ với ba phòng ngủ phân bổ đều, không gian chung gọn hơn và hành lang dài hơn so với bố cục 2 phòng ngủ.

Phòng khách chung cư 105m² bố cục 3 phòng ngủ với tivi treo tường, bàn cà phê mặt đá và tông màu xám be chủ đạo. Dù phòng khách thu lại còn khoảng 20m², việc chọn sofa đơn và bàn nhỏ thay vì sofa góc lớn giúp không gian vẫn thông thoáng và không bí.

Phòng khách liền khu ăn chung cư 105m² bố cục 3 phòng ngủ với bộ bàn ăn mặt đá trắng, ghế bọc da màu nâu nhạt và tủ trưng rượu tích hợp. Kết hợp phòng khách và khu ăn trong 30 đến 35m² theo dạng liên thông giúp không gian không bị chia nhỏ và ánh sáng lưu thông tốt hơn.

Phòng ngủ chung cư 105m² bố cục 3 phòng ngủ với tivi treo tường đối diện giường, tường ốp gỗ bóng sẫm kết hợp màu be sáng. Ở 12m², phòng ngủ chính bố cục 3 phòng ngủ vẫn đủ đặt giường đôi 1,6m và tủ âm tường nếu không bố trí thêm bàn trang điểm hoặc ghế sofa nhỏ trong phòng.

Các mẫu bố cục 3 phòng ngủ chi tiết hơn có thể xem tại thiết kế nội thất chung cư 3 phòng ngủ.

Thiết kế nội thất từng không gian trong chung cư 105m²

Mỗi không gian chức năng trong chung cư 105m² có yêu cầu thiết kế riêng biệt: phòng khách ưu tiên tính liên thông và ánh sáng, bếp tối ưu lưu thông khi nấu và lưu trữ, phòng ngủ đảm bảo riêng tư và thư giãn, phòng vệ sinh cân bằng an toàn và thẩm mỹ. Phân tích từng khu vực dưới đây giúp gia chủ nắm rõ tiêu chuẩn thiết kế trước khi làm việc với kiến trúc sư.

Thiết kế phòng khách chung cư 105m²

Phòng khách chung cư 105m² chiếm 25 đến 30m², là trung tâm sinh hoạt gia đình và khu vực tiếp khách chính. Sofa chữ L hoặc sofa góc giúp định hình rõ khu vực ngồi mà không chiếm diện tích lưu thông, kết hợp bàn trà kính cường lực hoặc gỗ tự nhiên làm điểm nhấn. Gam be, xám nhạt và trắng kem tạo cảm giác thoáng rộng, phù hợp cả ánh sáng buổi sáng lẫn ánh đèn buổi tối.

Ba yếu tố gia chủ cần xác định trước khi thiết kế phòng khách 105m²: hướng đặt tivi và điểm nhấn chính của phòng; vị trí cửa sổ và hướng ánh sáng tự nhiên; lưu thông không khí giữa phòng khách và ban công. Phòng khách mở liên thông bếp phù hợp gia đình có trẻ nhỏ cần quan sát, trong khi phòng khách tách biệt phù hợp gia chủ cần không gian tiếp khách riêng.

Phòng khách chung cư 105m² phong cách Nhật Bản hiện đại với kệ tivi gỗ thấp, tường ốp lam dọc làm nền và tượng trang trí tối giản. Lam gỗ dọc tạo chiều sâu thị giác cho mặt tường tivi mà không cần ốp thêm vật liệu nặng.

Phòng khách chung cư 105m² phong cách tối giản với sofa khung gỗ, bàn trà tròn, tivi treo tường không kệ và cửa sổ lớn đón ánh sáng. Cửa sổ lớn là yếu tố quyết định chất lượng ánh sáng tự nhiên trong phòng khách 105m², đặc biệt quan trọng với các phong cách sáng màu như tối giản và Japandi.

Phòng khách chung cư 105m² tông màu be ấm áp với sofa vải bo tròn, tường uốn lượn và hệ đèn LED kết hợp đèn trần. Tường bo cong ở góc phòng là chi tiết kiến trúc thường thấy trong phong cách Wabi Sabi và Japandi, tạo mềm mại cho không gian mà không tốn thêm diện tích.

Các giải pháp phòng khách chi tiết hơn tham khảo tại thiết kế nội thất phòng khách chung cư.

Thiết kế phòng bếp chung cư 105m²

Phòng bếp chung cư 105m² đạt diện tích 15 đến 18m², đủ tích hợp bếp chữ L hoặc chữ U kèm đảo bếp hoặc bàn ăn liền bếp. Tam giác làm việc gồm bếp nấu, bồn rửa và tủ lạnh cần mỗi cạnh không quá 90cm để tối ưu lưu thông khi nấu, đây là tiêu chuẩn thiết kế bếp được áp dụng phổ biến tại các dự án chung cư TP.HCM.

Về mặt bàn bếp, mỗi loại có đặc điểm riêng phù hợp từng nhu cầu: đá granite bền và chịu nhiệt tốt, giá tham khảo khoảng 1,2 đến 2 triệu đồng mỗi m²; đá thạch anh nhân tạo chống trầy và dễ vệ sinh hơn, dao động 2,5 đến 4,5 triệu đồng mỗi m²; gỗ tự nhiên tạo cảm giác ấm áp nhưng cần bảo dưỡng định kỳ và tránh ẩm, thường từ 3 triệu đồng mỗi m² trở lên tùy loại gỗ. Tủ bếp cao kịch trần tối ưu lưu trữ theo chiều đứng, phù hợp gia đình có nhiều dụng cụ nấu nướng.

Phòng bếp chung cư 105m² phong cách hiện đại với tủ bếp trên và dưới tông gỗ sáng mặt phẳng tối giản, không tay nắm. Tủ hai tầng kịch trần tận dụng toàn bộ chiều cao thông thủy, tăng đáng kể sức chứa so với tủ dừng ở tầm tay.

Góc bếp chung cư 105m² thiết kế chữ L với mặt bàn đá trắng tinh tế, bồn rửa màu đen nổi bật và bếp từ âm. Bố cục chữ L tận dụng góc tường hiệu quả, phù hợp bếp 15 đến 18m² khi không có đủ diện tích để đặt thêm đảo bếp độc lập.

Phòng bếp chung cư 105m² chữ L với tủ gỗ nâu trầm ấm, đèn LED âm tủ chiếu sáng mặt bàn làm việc và tủ lạnh đen nhám đặt cuối dãy. Đèn LED âm tủ là giải pháp chiếu sáng chức năng quan trọng trong bếp tối màu, giúp mặt bàn đủ sáng khi nấu mà không cần thêm đèn trần riêng.

Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nội thất nhà bếp chung cư đa dạng phong cách.

Thiết kế phòng ngủ chung cư 105m²

Phòng ngủ chính chung cư 105m² rộng 18 đến 20m², đủ tích hợp giường đôi 1,8m, tủ quần áo âm tường và góc trang điểm mà không phải chọn giữa công năng và thẩm mỹ. Phòng ngủ phụ 10 đến 12m² linh hoạt vừa nghỉ ngơi vừa học tập với giường đôi nhỏ, bàn học và kệ sách gọn gàng. Rèm chắn sáng và thảm trải sàn là hai yếu tố thường bị bỏ qua khi lập ngân sách nhưng ảnh hưởng rõ rệt đến chất lượng giấc ngủ.

Với phòng ngủ phụ 10 đến 12m², giường kéo hoặc giường tầng tiết kiệm diện tích ban ngày; gương lớn treo tường tạo cảm giác rộng hơn thực tế; tủ âm tường toàn bộ một mặt là giải pháp lưu trữ hiệu quả nhất. Phong cách Wabi Sabi phù hợp phòng ngủ gia chủ thích cảm giác bình yên và vật liệu tự nhiên, trong khi phong cách Nhật Bản phù hợp gia chủ đề cao ngăn nắp và trật tự.

Phòng ngủ chính chung cư 105m² phong cách hiện đại với tủ quần áo âm tường bằng gỗ sáng chiếm toàn bộ một mặt, tích hợp bàn nhỏ cạnh cửa sổ. Tủ âm tường kịch trần không có chân tủ giúp sàn nhà trông liên tục, tạo cảm giác phòng rộng hơn thực tế từ 10 đến 15%.

Phòng ngủ chung cư 105m² phong cách tối giản với gam màu be trầm ấm, tủ quần áo gỗ kết hợp cửa cánh mây tre tạo điểm nhấn vật liệu. Cửa cánh mây tre trên tủ quần áo là chi tiết thường xuất hiện trong phong cách Japandi và Wabi Sabi, tạo texture tự nhiên mà không cần thêm vật trang trí.

Phòng ngủ chung cư 105m² với giường bọc nệm sáng màu, chăn gối phối be và xám, tủ quần áo kết hợp kệ trang trí mở. Kệ trang trí mở trên tủ quần áo thay thế tranh treo tường, vừa trưng bày đồ trang trí vừa tiết kiệm chi phí đóng thêm kệ riêng.

Xem thêm thiết kế phòng ngủ chung cư chi tiết theo từng phong cách.

Thiết kế phòng vệ sinh chung cư 105m²

Phòng vệ sinh chung cư 105m² thường đạt 4 đến 5m² mỗi phòng, đủ bố trí vách kính ngăn khu tắm, lavabo đơn hoặc đôi và tủ lưu trữ âm tường. Phòng vệ sinh chính liên thông phòng ngủ master thường rộng hơn 1 đến 2m² so với phòng vệ sinh khách. Gạch chống trượt hệ số R10 trở lên là yêu cầu kỹ thuật không thể bỏ qua, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Hệ thống thông gió cưỡng bức là bắt buộc với phòng vệ sinh không có cửa sổ, đây là trường hợp phổ biến tại các chung cư TP.HCM. Gương tích hợp đèn LED và tủ đựng đồ tiết kiệm diện tích hơn so với gương rời và tủ riêng, phù hợp phòng vệ sinh 4 đến 5m² vốn không nhiều chỗ để bố trí thêm nội thất.

Phòng tắm chung cư 105m² phong cách hiện đại với tông màu nâu trầm, lavabo đen đặt trên tủ gỗ treo tường và vách kính trong suốt ngăn khu tắm. Lavabo màu đen trên nền tủ gỗ nâu là kết hợp phổ biến trong phòng vệ sinh phong cách Luxury và hiện đại tối màu.

Phòng tắm chung cư 105m² tông sáng với lavabo trắng, tủ gỗ ốp tường và đèn hắt ấm áp. Tông sáng trong phòng tắm không có cửa sổ giúp bù đắp thiếu ánh sáng tự nhiên, đây là lý do tông trắng và be vẫn chiếm ưu thế tại các phòng vệ sinh chung cư TP.HCM dù phong cách chính của căn hộ là tối màu.

Phòng tắm chung cư 105m² phong cách tối giản với vật liệu tự nhiên, tường sần và khu vực tắm lát đá cuội. Đá cuội lát sàn khu tắm tạo cảm giác mát chân và chống trượt tự nhiên, đây là chi tiết đặc trưng của phong cách Zen và Wabi Sabi trong thiết kế phòng tắm.

Tham khảo thêm nhà vệ sinh chung cư đẹp theo các phong cách khác nhau.

5 lưu ý khi thiết kế nội thất chung cư 105m²

5 lưu ý dưới đây không phải lý thuyết chung chung mà là những sai lầm thực tế FHome Sài Gòn gặp ở gia chủ trong quá trình tư vấn, dẫn đến phải sửa lại sau 1 đến 2 năm sử dụng.

1. Thứ nhất, không kiểm tra phong cách dưới ánh sáng thực tế của căn hộ trước khi quyết định. Căn hộ hướng Đông Nam đón nắng sáng và chiều mát cho tông màu trung tính hoặc ấm. Căn hộ hướng Tây nhận nắng chiều gay gắt, tông vàng hay cam đất sẽ trông nóng và chói hơn so với khi xem mẫu thiết kế trong phòng có ánh đèn nhân tạo. Nhiều gia chủ chọn phong cách tại văn phòng tư vấn rồi mới nhận ra tông màu không hợp khi nhìn thực tế tại căn hộ.
2. Thứ hai, cắt giảm ngân sách cho hệ thống lưu trữ. Đây là hạng mục ảnh hưởng nhiều nhất đến trải nghiệm sống hằng ngày nhưng thường bị hy sinh khi ngân sách căng. Tủ âm tường kịch trần, kệ đa năng dưới cầu thang và ngăn kéo dưới gầm giường là ba giải pháp lưu trữ quan trọng nhất cần giữ nguyên trong mọi tình huống tiết kiệm chi phí.
3. Thứ ba, bỏ qua việc đo chiều cao thông thủy thực tế trước khi quyết định làm trần thạch cao. Trần thạch cao giảm chiều cao thông thủy 15 đến 20cm, biến căn hộ 2,8m thành 2,6m. Với căn hộ đã có chiều cao thấp, điều này tạo cảm giác bí và nặng nề rõ rệt, đặc biệt trong phòng ngủ và bếp.
4. Thứ tư, tư vấn phong thủy hướng bếp và đầu giường phòng ngủ sau khi đã vẽ xong layout. Điều chỉnh phong thủy sau khi bản vẽ hoàn chỉnh thường kéo theo thay đổi kết cấu tốn kém. Đưa yêu cầu phong thủy vào ngay từ buổi tư vấn đầu tiên giúp kiến trúc sư tích hợp vào bản vẽ gốc mà không phát sinh chi phí.
5. Thứ năm, chọn đơn vị thi công không có xưởng sản xuất riêng. Đơn vị không có xưởng thường thầu phụ nội thất rời cho bên thứ ba, dẫn đến mất kiểm soát vật liệu đầu vào và chất lượng gia công. FHome Sài Gòn vận hành xưởng sản xuất riêng hơn 400m² với máy móc nhập khẩu, kiểm soát toàn bộ quy trình từ gia công đến lắp đặt tại công trình.

Tổng hợp kinh nghiệm thiết kế thực tế xem thêm tại kinh nghiệm thiết kế nội thất chung cư.

Trước khi liên hệ kiến trúc sư, gia chủ nên tự trả lời 3 câu hỏi: gia đình có bao nhiêu người và lứa tuổi ra sao để xác định số phòng ngủ cần thiết; ngân sách tổng bao gồm cả thiết kế và thi công là bao nhiêu chứ không chỉ phần thiết kế; gia chủ thích không gian năng động và mở hay tĩnh tại và riêng tư. Ba câu hỏi này giúp thu hẹp lựa chọn từ 7 phong cách xuống còn 1 đến 2 hướng phù hợp thực sự. Tham khảo xu hướng thiết kế nội thất 2026 để cập nhật các phong cách đang được ưa chuộng tại TP.HCM hiện nay.

Dự án thiết kế nội thất chung cư 105m² thực tế tại Vinhomes Grand Park

FHome Sài Gòn đã hoàn thiện các dự án 105m² tại Vinhomes Grand Park với 2 phong cách đối lập: Japandi thuần khiết và Luxury tối màu. Đây là bằng chứng cụ thể về cách cùng một diện tích 105m² cho ra kết quả hoàn toàn khác nhau tùy phong cách và yêu cầu gia chủ.

Dự án thứ nhất là căn hộ 105m² Japandi tại Vinhomes Grand Park, do cặp vợ chồng trẻ có 2 con nhỏ làm chủ. Yêu cầu của gia chủ là không gian ấm áp, không rối mắt và dễ dọn dẹp. Thách thức chúng tôi gặp là căn hộ hướng Tây, nhận nắng chiều gay gắt, cần chọn vật liệu và tông màu không hút nhiệt. FHome Sài Gòn chọn bố cục 3 phòng ngủ với toàn bộ lưu trữ âm tường, palette be và nâu gỗ sồi, vật liệu linen và gốm thay vì kim loại. Hệ cửa trượt giữa phòng khách và ban công giúp mở rộng không gian sinh hoạt chung ban ngày lên đến 45m². Sau khi hoàn thiện, gia chủ nhận xét căn hộ ấm nhưng không bí, con trẻ có đủ chỗ chơi và toàn bộ đồ đạc có chỗ cất gọn.

Dự án thứ hai là căn hộ 105m² Luxury tại Vinhomes Grand Park, do gia chủ thành đạt yêu cầu tông đen hiện đại, có phòng thay đồ riêng và không gian ăn uống đẳng cấp. Thách thức lớn nhất: 105m² dùng tông đen chủ đạo rất dễ bị nặng và tối nếu không tính toán ánh sáng kỹ. FHome Sài Gòn chọn bố cục 2 phòng ngủ để giữ không gian chung rộng, thiết kế phòng thay đồ tích hợp phòng ngủ chính. Giải pháp ánh sáng gồm hệ đèn LED hình học trên tường kết hợp đèn chiếu điểm tập trung vào các vật liệu cao cấp như đá marble nâu và da thật, giúp không gian sáng đúng chỗ mà không mất đi cảm giác sang trọng tổng thể.

Báo giá thiết kế nội thất chung cư 105m² tại TP.HCM

Chi phí thiết kế nội thất cho chung cư 105m² dao động 250.000 đến 450.000 đồng mỗi m² tùy phong cách và vật liệu, tương đương tổng ngân sách thiết kế khoảng 26 đến 47 triệu đồng. Chi phí thi công tính riêng và thường gấp 3 đến 5 lần chi phí thiết kế. Ba yếu tố làm tăng chi phí nhiều nhất là số lượng phòng cần thi công, tỷ lệ vật liệu nhập khẩu so với trong nước, và thay đổi kết cấu như phá tường hay di chuyển ống nước.

Phân theo phong cách, chi phí thi công tổng cho 105m² chia làm 3 nhóm: phong cách hiện đại và tối giản thuộc nhóm thấp nhất khoảng 150 đến 250 triệu đồng do vật liệu trong nước và ít chi tiết trang trí; phong cách Japandi, Wabi Sabi và Nhật Bản thuộc nhóm trung khoảng 250 đến 350 triệu đồng do cần vật liệu tự nhiên chọn lọc và gia công tinh tế hơn; phong cách Luxury thuộc nhóm cao từ 350 triệu đồng trở lên do đá marble, da thật và hệ đèn LED hình học là các hạng mục đơn giá cao.

Xem chi tiết bảng giá thi công nội thất chung cư và các gói dịch vụ.

FHome Sài Gòn: Đơn vị thiết kế nội thất chung cư 105m² tại TP.HCM

FHome Sài Gòn chuyên thiết kế và thi công nội thất chung cư tại TP.HCM, với thế mạnh phong cách Japandi, Wabi Sabi và Nhật Bản cho căn hộ 50 đến 150m², đã hoàn thiện hơn 500 dự án. Đội ngũ thợ hơn 10 năm kinh nghiệm đáp ứng tiêu chuẩn vật liệu An Cường, đảm bảo chất lượng gia công nhất quán từ xưởng đến công trình.

Xưởng sản xuất riêng hơn 400m² với máy móc nhập khẩu giúp FHome Sài Gòn kiểm soát toàn bộ quy trình từ gia công đến lắp đặt, không thầu phụ nội thất rời. Năng lực triển khai đồng thời 15 công trình mỗi tháng đảm bảo tiến độ không bị ảnh hưởng khi phát sinh thêm dự án mới. Bảo hành 12 tháng kết hợp hậu mãi hỗ trợ trọn đời và thanh toán theo tiến độ công trình là các cam kết chúng tôi giữ xuyên suốt từ dự án đầu tiên đến nay.

Tìm hiểu thêm về thiết kế nội thất chung cư tại FHome Sài Gòn hoặc xem quy trình thi công nội thất chung cư từng bước cụ thể.

57 mẫu trong bài này trả lời câu hỏi “trông như thế nào”, nhưng bước tiếp theo là câu hỏi “phù hợp với gia đình mình không”. Đó là câu hỏi chỉ kiến trúc sư làm việc trực tiếp với gia chủ mới có thể trả lời chính xác.

Ba bước thực tế sau khi đọc bài này: một là xác định 1 đến 2 phong cách ưu tiên trong danh sách 7 phong cách dựa trên cảm xúc và lối sống thực tế của gia đình; hai là đo mặt bằng thực tế và xác định số phòng ngủ cần thiết theo số thành viên và nhu cầu từng người; ba là liên hệ kiến trúc sư để nhận tư vấn phù hợp với ngân sách thực tế, không phải ngân sách lý tưởng trên giấy. FHome Sài Gòn tư vấn miễn phí và không áp đặt phong cách, mục tiêu của chúng tôi là tìm ra giải pháp đúng với căn hộ và con người cụ thể của từng gia chủ.