Bảng báo giá chi phí thiết kế nội thất nhà phố tại FHome.sg theo phong cách
Chi phí thiết kế nội thất nhà phố tại FHome.sg hiện dao động từ 250.000 VNĐ/m² đến 450.000 VNĐ/m² theo phong cách. Đây là chi phí FHome.sg thực hiện bao gồm bản vẽ kỹ thuật 2D và phối cảnh 3D, được tính dựa trên mỗi mét vuông (m²) sàn xây dựng và phụ thuộc vào mức độ phức tạp của phong cách quý khách lựa chọn. Cùng tìm hiểu chi tiết bảng báo giá cho từng phong cách ngay dưới đây.
| Phong cách | Đơn giá tham khảo (đ/m²) |
| Hiện đại | 250.000 |
| Wabi-Sabi | 250.000 |
| Japandi | 250.000 |
| Nhật Bản | 250.000 |
| Scandinavian | 350.000 |
| Tân cổ điển | 350.000 |
| Luxury | 350.000 |
| Thiết kế theo yêu cầu | 450.000 |
Ví dụ 1: Một căn nhà phố có tổng diện tích sàn 100m² thiết kế nội thất theo phong cách Hiện đại thì giá bản vẽ là: 100m² x 250.000 VNĐ/m² = 25.000.000 VNĐ.
Ví dụ 2: Một căn nhà phố có tổng diện tích sàn 200m² thiết kế nội thất theo phong cách Tân cổ điển thì giá bản vẽ là: 200m² x 350.000 VNĐ/m² = 70.000.000 VNĐ.
Đây là bảng báo giá chi phí thiết kế (phí bản vẽ) cơ bản. Chi phí thi công (sản xuất, lắp đặt) sẽ phụ thuộc vào vật liệu và khối lượng thực tế. Đặc biệt, quý khách sẽ được hưởng đặc quyền khấu trừ 100% chi phí thiết kế vào tổng giá trị hợp đồng ngay khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói tại FHome.sg.
Bảng báo giá chi phí thi công nội thất nhà phố tại FHome.sg theo không gian
Để hỗ trợ quý khách trong việc dự toán ngân sách tổng thể một cách hiệu quả nhất, FHome.sg xin gửi đến bảng báo giá chi tiết cho các hạng mục nội thất hoàn thiện theo từng không gian chức năng chính của nhà phố, bao gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, và phòng vệ sinh/phòng tắm. Cùng tìm hiểu chi tiết đơn giá cho từng khu vực ngay dưới đây.
Quý khách vui lòng lưu ý, bảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo. Chi phí thi công thực tế sẽ có sự điều chỉnh tùy thuộc vào chủng loại vật liệu, thời điểm thi công và sự biến động giá vật tư từ nhà cung cấp tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Bảng giá mẫu cho nội thất phòng khách
Chi phí thi công trọn gói cho toàn bộ không gian phòng khách nhà phố tại FHome.sg thường dao động trong khoảng từ 34.000.000 VNĐ đến 80.000.000 VNĐ. Mức giá này đã bao gồm trọn bộ các hạng mục từ nội thất cơ bản (sofa, bàn trà, kệ tivi…) đến các chi tiết hoàn thiện trang trí (vách ốp, rèm cửa, bàn thờ…), sử dụng vật liệu cốt lõi là Gỗ MDF chống ẩm Ba Thanh/An Cường cao cấp. Cùng tìm hiểu chi tiết bảng báo giá cho từng hạng mục cụ thể ngay dưới đây.
| STT | Công việc thực hiện | Mô tả công việc và vật liệu | Dài (mm) | Rộng (mm) | Cao (mm) | Đơn vị | Khối lượng | Đơn Giá (VND) |
| 1 | Tủ Giày | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine. Phụ kiện giảm chấn | 1,200 | 350 | 2,600 | m² | 3.12 | 3,400,000 – 5,800,000 |
| 2 | Vách Tủ giày | vách xây tường gạch | 600 | 100 | 2,600 | gói | 1.00 | 4,000,000 |
| 3 | Gương soi | Gương khung gỗ/Khung Nhôm, hắt led sau | cái | 1.00 | 2,500,000 – 3,800,000 | |||
| 4 | Sofa | Bọc Vải/Da theo thiết kế | 1,500 | md | 1.50 | 5,100,000 – 12,000,000 | ||
| 5 | Sofa đơn | Bọc Vải/Da theo thiết kế | 600 | cái | 1.00 | 2,800,000 – 5,800,000 | ||
| 6 | Bàn trà | Gỗ Tự nhiên/ Gỗ MDF/ mặt đá và chân inox | cái | 1.00 | 3,800,000 – 12,000,000 | |||
| 7 | Kệ tivi | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 1,500 | 250 | 34 | md | 1.5 | 2,800,000 – 4,800,000 |
| 8 | Vách sau Sofa | Hoàn thiện theo thiết kế tuỳ các loại vật liệu như Gỗ/Thạch cao/Đá/PVC…v.v | 2,100 | 2,600 | m² | 5.46 | 1,500,000 – 3,500,000 | |
| Led Thanh Nhôm, Nguồn, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 2,000,000 | |||||
| 9 | Vách tivi | Hoàn thiện theo thiết kế tuỳ các loại vật liệu như Gỗ/Thạch cao/Đá/PVC…v.v | 1,645 | 2,600 | m² | 4.28 | 1,500,000 – 3,500,000 | |
| Led Thanh Nhôm, Nguồn, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 2,000,000 | |||||
| 10 | Bàn thờ | Gỗ MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Sơn 2K | bộ | 1.00 | 3,500,000 – 15,000,000 | |||
| 11 | Vòm cửa lối đi | Thạch cao, khung xương Vĩnh Tường | bộ | 1.00 | 1,200,000 | |||
| 12 | Rèm Cửa | Rèm vải 2 lớp | bộ | 1.00 | 4,000,000 | |||
| 13 | Lót sàn phòng khách | Sàn Gỗ/Nhựa Giả Gỗ | m² | 27.00 | 300,000 – 800,000 |
Bảng giá mẫu cho nội thất phòng bếp
Chi phí thi công trọn gói nội thất phòng bếp nhà phố tại FHome.sg dao động từ 25.000.000 – 67.000.000 VNĐ, bao gồm hệ thống tủ bếp trên/dưới tiêu chuẩn, đá ốp và kính ốp lưng. Tổng mức đầu tư thay đổi dựa trên lựa chọn dòng đá (tự nhiên hoặc nhân tạo) và phụ kiện thông minh. Chi tiết đơn giá từng hạng mục (tính theo mét dài – md) được liệt kê dưới đây.
| STT | Công việc thực hiện | Mô tả công việc và vật liệu | Dài (mm) | Rộng (mm) | Cao (mm) | Đơn vị | Khối lượng | Đơn Giá (VND) |
| 1 | Hệ tủ kệ trang trí cạnh bếp | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường | 800 | 180 | 2,600 | md | 2.60 | 3,400,000 – 5,800,000 |
| 2 | Tủ Bếp Dưới | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường | 3,550 | 600 | 900 | md | 3.55 | 4,300,000 – 5,800,000 |
| 3 | Tủ Bếp Trên Tiêu Chuẩn | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường chấn | 3,800 | 350 | 800 | md | 3.80 | 4,300,000 – 5,800,000 |
| Tủ Bếp Trên Vượt Tiêu Chuẩn | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường | 3,800 | 350 | 300 | md | 3.80 | 2,100,000 – 3,600,000 | |
| 4 | Khoang bao tủ lạnh | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường | 900 | 600 | 2,600 | m² | 2.34 | 2,500,000 – 3,800,000 |
| 5 | Led Bếp | Led Thanh Nhôm, Nguồn, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 2,000,000 | |||
| 6 | Đá Ốp Mặt Bếp | Đá Nhân Tạo/ Đá Tự Nhiên | 3,550 | md | 3.55 | 3,000,000 – 20,000,000 | ||
| 7 | Lưng Bếp | Gạch Thẻ/ Đá Nhân Tạo/ Đá Tự Nhiên | 3,500 | 600 | md | 3.50 | 3,000,000 – 20,000,000 |
Bảng giá mẫu cho nội thất phòng ngủ
Chi phí thi công combo nội thất hoàn thiện cho phòng ngủ nhà phố tại FHome.sg thường dao động từ 18.900.000 VNĐ đến 25.800.000 VNĐ đối với phòng ngủ nhỏ, và từ 29.000.000 VNĐ đến 40.700.000 VNĐ cho phòng ngủ Master. Tổng ngân sách này được tính toán chi tiết dựa trên kích thước thực tế của từng sản phẩm (giường, tủ áo, bàn trang điểm) và diện tích vật liệu sử dụng. Cùng tìm hiểu chi tiết bảng báo giá cho hai loại hình phòng ngủ phổ biến ngay dưới đây.
- Phòng ngủ Master
| STT | Công việc thực hiện | Mô tả công việc và vật liệu | Dài (mm) | Rộng (mm) | Cao (mm) | Đơn vị | Khối lượng | Đơn Giá (VND) |
| 1 | Giường Ngủ | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 1800 | 2000 | 350 | Cái | 1 | 6,500,000 – 9,800,000 |
| 2 | Vách đầu giường | Hoàn thiện theo thiết kế tuỳ các loại vật liệu như Gỗ/Thạch cao/Đá/PVC…v.v | m² | 9.00 | 1,500,000 – 3,500,000 | |||
| Led Thanh Nhôm, Nguồn, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 2,000,000 | |||||
| 3 | Tủ Áo | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 1,700 | 600 | 2,600 | m² | 4.42 | 3,600,000 – 5,200,000 |
| Led tủ áo | Led Thanh Nhôm, Nguồn, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 2,000,000 | ||||
| 4 | Bàn trang điểm | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 1,310 | 550 | 750 | cái | 1.00 | 4,100,000 – 5,600,000 |
| 5 | Gương soi | Gương khung gỗ/Khung Nhôm, hắt led sau | cái | 1.00 | 2,500,000 – 3,800,000 | |||
| 6 | Rèm Cửa | Rèm vải 2 lớp | bộ | 1.00 | 4,000,000 | |||
| 7 | Tủ tivi treo | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường | 1,800 | 350 | 350 | md | 1.80 | 2,800,000 – 4,800,000 |
- Phòng ngủ nhỏ
| STT | Công việc thực hiện | Mô tả công việc và vật liệu | Dài (mm) | Rộng (mm) | Cao (mm) | Đơn vị | Khối lượng | Đơn Giá (VND) |
| 1 | Tủ Áo | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 2,380 | 2,600 | m² | 6.19 | 3,600,000 – 5,200,000 | |
| 2 | Led tủ áo | Led Thanh Nhôm, Nguồn, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 2,000,000 | |||
| 3 | Tủ tivi | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 1,800 | 350 | 550 | md | 1.80 | 2,800,000 – 4,800,000 |
| 4 | Rèm Cửa | Rèm vải 2 lớp | bộ | 1.00 | 4,000,000 | |||
| 5 | Giường Ngủ | Khung thùng MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường phủ Melamine, cánh Pano MDF kháng ẩm Ba Thanh/An Cường Melamine | 1800 | 2000 | 350 | Cái | 1 | 6,500,000 – 9,800,000 |
Bảng giá mẫu cho phòng vệ sinh và phòng tắm
Chi phí cải tạo và hoàn thiện phòng tắm/WC nhà phố tiêu chuẩn tại FHome.sg là 49.300.000 VNĐ. Ngân sách này bao gồm: nội thất rời (tủ lavabo, gương, thiết bị vệ sinh) và xử lý phần thô (tháo dỡ, chống thấm, xây tô). Trong đó, công tác chống thấm và xử lý bề mặt là yếu tố then chốt đảm bảo độ bền kết cấu nhà phố. Tham khảo chi tiết đơn giá từng hạng mục dưới đây.
| STT | Công việc thực hiện | Mô tả công việc và vật liệu | Đơn vị | Khối lượng | Đơn Giá (VND) |
| 1 | Tháo dỡ sàn + tường WC chung | Đục cắt và xử lý bề mặt tường và sàn | m² | 25 | 300,000 |
| 2 | Tô lót bề mặt tường sàn | Công thợ và vật tư bê tông, hồ keo tô lót | gói | 1.00 | 2,000,000 |
| 3 | Xử lý chống thấm tường và sàn | Keo chống thấm chuyên dụng | gói | 1.00 | 6,000,000 |
| 4 | Xây vòm ngăn bồn tắm | Gạch và thép gia cố kết hợp Cemboard | gói | 1.00 | 5,500,000 |
| 5 | Xây bồn tắm | Nhân công và vật tư phụ | gói | 1.00 | 2,500,000 |
| 6 | Bồn Tắm | Bồn tắm nằm không chân (đặt sàn) | Cái | 1.00 | 8,500,000 |
| 7 | Mài và xử lý lại Lavabo | Cải tạo lại lavabo hiện trạng theo thiết kế | gói | 1.00 | 1,500,000 |
| 8 | Đổ sàn và cải tạo sàn | Tô lót và phủ keo tạo bề mặt phẳng | gói | 1.00 | 3,500,000 |
| 9 | Xử lý và đắp vữa bề mặt tường | Đắp vữa và hồ, tạo bê tông tường, sơn phun tạo hiệu ứng, cán bề mặt | gói | 1.00 | 12,500,000 |
| 10 | Tủ dưới Lavabo | Gỗ Nhựa Picomat chịu nước phủ Melamine, phụ kiện giảm chấn | bộ | 1.00 | 3,500,000 |
| 11 | Led tủ lavabo | Led Thanh Nhôm Tản Nhiệt, Nguồn DC 12V, Công tắc cảm biến chạm | bộ | 1.00 | 1,000,000 |
| 12 | Gương soi | Gương khung nhôm sơn tĩnh điện, hắt led sau | cái | 1.00 | 2,500,000 |
Bảng báo giá thi công nội thất căn hộ nhà phố trọn gói theo số tầng
Chi phí thi công nội thất nhà phố trọn gói theo diện tích dao động từ 130.000.000 VNĐ (cho nhà phố 1 tầng có diện tích sàn là nhỏ nhất là 40m²) đến 2.000.000.000 VNĐ (cho nhà có diện tích sàn 250m²) và có thể hơn. Giá đã bao gồm cả phần hoàn thiện thô (nếu căn hộ bàn giao thô) và phần nội thất. Tổng chi phí phụ thuộc vào các yếu tố như tình trạng bàn giao, phong cách thiết kế, và chất lượng vật liệu.
Chi phí hoàn thiện phần thô nội thất nhà phố
Chi phí hoàn thiện phần thô cho nhà phố tại FHome.sg thường dao động từ 35.000.000đ đến 205.000.000đ, áp dụng cho các diện tích sàn phổ biến từ 40m² đến 100m². Quý khách cần lưu ý, báo giá thi công nội thất đồ gỗ thường chưa bao gồm chi phí cải tạo “phần thô” này. Các công tác phần thô bao gồm: đập phá, xây tô, ốp lát, đóng trần thạch cao, sơn bả và thi công hệ thống điện nước (M&E).
Ngoài ra, bảng tính này cũng tách biệt với các hạng mục trang trí rời như rèm cửa, đèn decor chuyên dụng hoặc sơn hiệu ứng (sẽ được tính riêng theo nhu cầu thẩm mỹ của gia chủ). Cùng tìm hiểu chi tiết đơn giá cho từng hạng mục thi công phần thô dưới đây:
| Hạng mục | Đơn giá | Đơn vị tính |
| Trần thạch cao | 250.000₫ – 600.000₫ | m² |
| Sơn nước | 150.000₫ – 300.000₫ | m² |
| Rèm cửa 1 lớp | 800.000₫ – 1.200.000₫ | mét dài |
| Rèm cửa 2 lớp | 1.500.000₫ – 2.500.000₫ | mét dài |
| Sàn gỗ công nghiệp | 400.000₫ – 550.000₫ | m² |
| Sàn gạch | 350.000₫ – 600.000₫ | m² |
| Đèn | 180.000₫ – 450.000₫ | Bóng tuỳ loại |
| Che chắn công trình | 45.000₫ | m² |
| Đổ rác và xà bần trong quá trình thi công | 2.000.000₫ – 5.000.000₫ | gói |
| Vệ sinh công nghiệp | 45.000₫ | m² |
| Sơn hiệu ứng tường nhà | 350.000₫ – 600.000₫ | m² |
| Đi lại hệ thống điện và nước toàn nhà | 3.000.000₫ – 25.000.000₫ | gói |
| Điện, nước,… | Liên hệ | Hạng mục |
Bảng giá thi công nội thất nhà phố trọn gói 1 tầng (Diện tích sàn 40m² – 100m²)
Chi phí thi công nội thất cho nhà phố 1 tầng (diện tích sàn 40m² – 100m²) dao động từ 130.000.000 VNĐ đến 800.000.000 VNĐ. Tổng chi phí này thay đổi tùy theo mức độ hoàn thiện phần thô, phong cách thiết kế, và chất liệu vật liệu sử dụng (gỗ MDF, phụ kiện, đá, v.v.).
| Gói | Đơn giá phần nội thô (VNĐ/m²) | Đơn giá phần nội thất (VNĐ/m²) |
| Tiết kiệm (Phù hợp với gia chủ có ngân sách trung bình, tập trung vào công năng cơ bản, sử dụng vật liệu MDF tiêu chuẩn và phong cách Hiện đại) | 1.000.000 – 1.500.000 | 1.800.000 – 2.700.000 |
| Tiêu chuẩn (Phù hợp với gia chủ muốn tối ưu thẩm mỹ và độ bền, sử dụng vật liệu MDF chống ẩm cao cấp, phong cách Japandi hoặc Wabi Sabi) | 1.500.000 – 2.500.000 | 2.700.000 – 4.500.000 |
| Cao cấp (Phù hợp với gia chủ muốn sự sang trọng, sử dụng gỗ tự nhiên, đá tự nhiên và các phụ kiện nhập khẩu, phong cách Luxury hoặc Tân cổ điển) | 2.500.000 – 4.000.000+ | 4.500.000 – 10.000.000+ |
Bảng giá thi công nội thất nhà phố trọn gói 2 tầng (diện tích sàn 150m² – 180m²)
Chi phí thi công nội thất cho nhà phố 2 tầng (diện tích sàn 150m² – 180m²) thường dao động từ 450.000.000 VNĐ đến 1.200.000.000 VNĐ. Mức chênh lệch này xuất phát từ yêu cầu về phong cách thiết kế (như Tân cổ điển so với Hiện đại), độ phức tạp của công trình, và chất liệu vật liệu.
| Gói | Đơn giá phần nội thô (VNĐ/m²) | Đơn giá phần nội thất (VNĐ/m²) |
| Tiết kiệm (Phù hợp cho gia đình cần không gian sống tiện nghi, sử dụng vật liệu MDF và phong cách hiện đại, tối ưu công năng) | 1.000.000 – 1.500.000 | 1.800.000 – 2.700.000 |
| Tiêu chuẩn (Gói phổ biến cho gia đình muốn không gian sống đẹp mắt, sử dụng vật liệu MDF chống ẩm cao cấp, phong cách Japandi hoặc Wabi Sabi) | 1.500.000 – 2.500.000 | 2.700.000 – 4.500.000 |
| Cao cấp (Dành cho gia chủ yêu thích sự sang trọng, sử dụng gỗ tự nhiên, đá tự nhiên và các phụ kiện nhập khẩu cao cấp, phong cách Luxury hoặc Tân cổ điển) | 2.500.000 – 4.000.000+ | 4.500.000 – 10.000.000+ |
Bảng giá thi công nội thất nhà phố trọn gói 3 tầng (diện tích sàn 200m² – 250m²)
Chi phí thi công nội thất cho nhà phố 3 tầng (diện tích sàn 200m² – 250m²) dao động từ 650.000.000 VNĐ đến 2.000.000.000 VNĐ hoặc cao hơn, tùy theo độ phức tạp của công trình và vật liệu sử dụng.
| Gói | Đơn giá phần nội thô (VNĐ/m²) | Đơn giá phần nội thất (VNĐ/m²) |
| Tiết kiệm (Phù hợp với các gia đình đông thành viên cần tối ưu không gian và ngân sách, sử dụng vật liệu MDF, phong cách hiện đại) | 1.000.000 – 1.500.000 | 1.800.000 – 2.700.000 |
| Tiêu chuẩn (Phù hợp với gia đình yêu cầu không gian sống tiện nghi, vật liệu MDF chống ẩm cao cấp, phong cách Wabi Sabi/Japandi) | 1.500.000 – 2.500.000 | 2.700.000 – 4.500.000 |
| Cao cấp (Dành cho gia chủ yêu cầu sự sang trọng, sử dụng gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, và phụ kiện nhập khẩu cao cấp, phong cách Luxury hoặc Tân cổ điển) | 2.500.000 – 4.000.000+ | 4.500.000 – 10.000.000+ |
Các dự án nhà phố FHome.sg đã thực hiện
FHome.sg xin giới thiệu một số dự án nhà phố thực tế đã hoàn thành để quý khách có cái nhìn trực quan nhất về phong cách thiết kế và chất lượng hoàn thiện. Những công trình này là minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực thi công, kinh nghiệm xử lý không gian đa tầng của chúng tôi cũng như sự tin tưởng tuyệt đối từ phía khách hàng. Cùng tìm hiểu chi tiết các dự án tiêu biểu ngay dưới đây.
Chào bạn, việc minh chứng năng lực thông qua các dự án thực tế (Case Studies) là yếu tố then chốt để xây dựng lòng tin (Trust) với khách hàng. Dựa trên outline và form mẫu bạn cung cấp, tôi xin trình bày chi tiết 3 dự án tiêu biểu cho nhà phố mà FHome.sg đã thực hiện.
Dự Án thiết kế và thi công nhà phố 1 trệt 2 lầu – 180m² sàn – Phong cách Modern Luxury – Phường Long Bình
Dự án nhà phố tại phường Long Bình là minh chứng hoàn hảo cho phong cách Modern Luxury. FHome.sg đã nâng tầm không gian sống bằng cách phối hợp các vật liệu cao cấp: đá Marble trắng vân mây khổ lớn tại phòng khách, hệ kính cường lực trong suốt cho khu vực phòng thay đồ và gỗ An Cường tông màu trầm ấm. Tổng thể căn nhà toát lên vẻ đẹp thời thượng, đẳng cấp nhưng vẫn giữ được sự ấm cúng cần thiết cho gia đình.
Thông tin dự án:
- Dự án: Nhà phố riêng lẻ | Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
- Quy mô: 1 Trệt 2 Lầu | Tổng diện tích sàn 180m².
- Phong cách: Modern Luxury (Hiện đại Sang trọng).
- Chi phí thiết kế: 45.000.000 VNĐ (Tính theo đơn giá: 180m² x 250.000đ/m²).
- Chi phí thi công (Trọn gói): 1.100.000.000 đ – 1.350.000.000 đ (Đã bao gồm các hạng mục cao cấp như tủ áo cánh kính, vách ốp đá, thiết bị vệ sinh nhập khẩu).
| STT | Hạng mục | Chi tiết hạng mục thực tế từ hình ảnh | Giá tiền (VNĐ) |
| 1 | Phòng khách | Vách tivi ốp đá Marble trắng vân mây khổ lớn kết hợp lam gỗ sang trọng. Sofa da cao cấp tông màu nâu bò/xám ghi hiện đại. | 1.100.000.000 – 1.350.000.000 |
| 2 | Phòng Master & Thay đồ | Hệ tủ áo cánh kính cường lực (Glass Wardrobe) khung nhôm xi mạ, tích hợp đèn LED cảm biến bên trong. Giường ngủ bọc nệm nỉ đầu giường. | |
| 3 | Phòng ngủ phụ | Thiết kế tối giản với tông trắng chủ đạo, tủ áo kịch trần kết hợp kệ trang trí/bàn học tối ưu diện tích. | |
| 4 | Phòng tắm & WC | Ốp gạch vân đá toàn bộ tường sàn. Trang bị bồn tắm nằm, vách kính tắm đứng và gương Led cảm ứng. | |
| 5 | Phong cách | Modern Luxury – Đẳng cấp & Thời thượng. |
Dự Án thiết kế và thi công nhà phố tầng trệt nhà phố – 65m2 sàn – Phong cách hiện đại – Phường Long Bình
Dựa trên nhu cầu “lột xác” không gian sống đẳng cấp hơn, FHome.sg đã kiến tạo tầng trệt 65m² thành một không gian mở đầy ấn tượng. Điểm nhấn của công trình là sự kết nối liền mạch giữa phòng khách và bếp thông qua khoảng giếng trời (Skylight) xanh mát. Chúng tôi sử dụng ngôn ngữ thiết kế sang trọng với vách ốp tối màu tương phản với sofa kem, kết hợp hệ thống đèn LED hắt điểm để tạo chiều sâu cho không gian.
Thông tin dự án:
- Dự án: Cải tạo nội thất tầng trệt nhà phố | Phường Long Bình, TP. Thủ Đức.
- Quy mô: Tầng trệt (Phòng khách – Giếng trời – Bếp ăn) | 65m².
- Phong cách: Hiện đại Luxury (Tập trung vào vật liệu cao cấp và ánh sáng).
- Chi phí thiết kế: 16.250.000 đ (Tính theo đơn giá: 65m² x 250.000đ/m²).
- Chi phí thi công (Trọn gói): 220.000.000 đ – 300.000.000 đ (Đã bao gồm phần cải tạo thô, xử lý giếng trời và nội thất cao cấp).
| STT | Hạng mục | Chi tiết hạng mục thực tế | Giá tiền (VNĐ) |
| 1 | Phòng khách | Sofa nỉ cao cấp màu kem, ghế Armchair cam đất điểm nhấn. Vách tivi ốp lam sóng kết hợp tấm ốp than tre/PVC vân đá đen sang trọng. | 220.000.000 – 300.000.000 |
| 2 | Phòng bếp | Hệ tủ bếp chữ I kịch trần (MDF An Cường phối màu vân gỗ & trắng). Bàn đảo bếp lớn kết hợp bàn ăn mặt đá Vicostone trắng vân mây. | |
| 3 | Cải tạo thô & Decor | Lát sàn gạch khổ lớn (80×80 hoặc 60×120 bóng kiếng). Xử lý tường tiểu cảnh giếng trời, trồng cây xanh. Hệ vòm cong ngăn chia không gian. | |
| 4 | Phong cách | Hiện đại Luxury – Sang trọng & Kết nối thiên nhiên. |
Dự Án thiết kế và thi công nhà phố 1 trệt 1 lầu (Spa) – 96m² – Phong cách Wabi Sabi – Phường Bình Thạnh
Đây là một ví dụ điển hình cho xu hướng thiết kế “chữa lành” trong không gian nhà phố kết hợp kinh doanh Spa. FHome.sg đã phá bỏ sự cứng nhắc của kết cấu nhà ống thông thường bằng ngôn ngữ thiết kế đường cong. Điểm nhấn thị giác nằm ở hệ cầu thang xoắn ốc uốn lượn nghệ thuật và các vách ngăn vòm cong ngăn chia không gian Spa. Chúng tôi sử dụng tông màu Be chủ đạo kết hợp các mảng tường sơn hiệu ứng màu cam đất để tạo cảm giác ấm cúng, mộc mạc nhưng vô cùng sang trọng.
Thông tin dự án:
- Dự án: Cải tạo nhà phố kết hợp Spa | Phường Bình Thạnh, TP.HCM.
- Quy mô: 1 Trệt 1 Lầu | Tổng diện tích sàn 96m².
- Phong cách: Wabi Sabi mix Modern Curves (Tập trung vào đường cong và vật liệu thô mộc).
- Chi phí thiết kế: 24.000.000 đ (Tính theo đơn giá: 96m² x 250.000đ/m²).
- Chi phí thi công (Trọn gói): 550.000.000 đ – 750.000.000 đ (Chi phí cao hơn thông thường do kỹ thuật thi công trần vách thạch cao uốn cong và xử lý sơn hiệu ứng thủ công).
| STT | Hạng mục | Chi tiết hạng mục thực tế từ hình ảnh | Giá tiền (VNĐ) |
| 1 | Khu vực Sảnh & Spa | Hệ vách vòm thạch cao uốn cong sơn hiệu ứng nghệ thuật. Quầy lễ tân và kệ trưng bày bo góc mềm mại. | 550.000.000 – 750.000.000 |
| 2 | Cầu thang & Thông tầng | Cầu thang xoắn ốc đúc hoặc khung sắt ốp gỗ, tích hợp đèn LED chân cầu thang – Điểm nhấn đắt giá nhất của ngôi nhà. | |
| 3 | Phòng bếp & Ăn | Bàn ăn tròn kết hợp vách trang trí vòm cong màu cam đất. Tủ bếp chữ L hiện đại tông trắng – xám. | |
| 4 | Phòng ngủ | Giường ngủ bọc nỉ, vách đầu giường ốp gỗ kết hợp nệm. Tủ áo kịch trần kết hợp bàn trang điểm treo. | |
| 5 | Phòng tắm | Ốp gạch Terrazzo hạt nhuyễn hoặc vân mây. Lavabo đặt bàn, gương soi cảm ứng hình dáng tự do. |
Thi công nội thất nhà phố
Quy trình báo giá và thiết kế thi công nhà phố 6 bước minh bạch tại FHome.sg
FHome.sg triển khai quy trình thiết kế nội thất nhà phố đẹp chuyên nghiệp gồm 6 bước chuẩn mực, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo cam kết. Mỗi bước được thực hiện tỉ mỉ với sự giám sát chặt chẽ từ đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm.
- Bước 1: Tư vấn thiết kế: FHome.sg tiếp nhận thông tin chi tiết từ khách hàng, tư vấn lựa chọn mẫu thiết kế, kiểu dáng và các phong cách trong thiết kế nội thất phù hợp với sở thích cá nhân. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm lắng nghe nhu cầu cụ thể và đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu, cân bằng giữa ngân sách đầu tư và chất lượng thẩm mỹ mong muốn.
- Bước 2: Khảo sát hiện trạng:Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát và đo đạc hiện trạng công trình thực tế để thu thập dữ liệu chính xác về kích thước và kết cấu. Quá trình này đảm bảo thiết kế hoàn toàn phù hợp với điều kiện thực tế của ngôi nhà, giúp tránh những sai sót có thể phát sinh trong giai đoạn thi công sau này.
- Bước 3: Chốt báo giá, ký hợp đồng: FHome.sg tiến hành chốt phương án thiết kế cuối cùng, hoàn thiện hợp đồng thi công và thực hiện thanh toán đợt đầu theo quy định. Mọi điều khoản trong hợp đồng được trình bày minh bạch và rõ ràng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên trong suốt quá trình hợp tác.
- Bước 4: Vẽ thiết kế 2D & 3D: Kiến trúc sư lên bản vẽ thiết kế 2D chi tiết, sau đó tạo phối cảnh 3D sống động để khách hàng dễ dàng hình dung không gian thực tế. Công nghệ render hiện đại được ứng dụng để tạo ra những hình ảnh chân thực nhất, giúp gia chủ đánh giá và điều chỉnh thiết kế trước khi triển khai thi công.
- Bước 5: Thi công hạng mục: FHome.sg tiến hành sản xuất nội thất tại xưởng và triển khai lắp đặt hoàn thiện tại công trình, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các thông số trong bản vẽ kỹ thuật.
- Bước 6: Nghiệm thu & Bàn giao: FHome.sg bàn giao trọn bộ hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ kỹ thuật chi tiết, lưu ý khi thiết kế nội thất nhà phố, thuyết minh thi công và danh mục vật tư cụ thể. Khách hàng nhận được hồ sơ hoàn chỉnh và minh bạch, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để theo dõi và giám sát chất lượng trong toàn bộ quá trình thi công.
5 yếu tố chính quyết định báo giá thiết kế và thi công nội thất nhà phố
Dưới đây là 5 yếu tố chính quyết định báo giá thiết kế và thi công nội thất nhà phố, giúp giải thích tường tận lý do vì sao chi phí hoàn thiện lại có sự chênh lệch đáng kể giữa các công trình dù cùng diện tích.
- Diện tích mặt sàn nhà phố
- Chất lượng của đồ nội thất
- Mức độ phức tạp của công trình
- Phong cách thiết kế nội thất
- Phụ kiện trang trí
Diện tích mặt sàn nhà phố
Diện tích là biến số đầu tiên. Tổng diện tích sàn xây dựng (gồm các tầng, ban công, sân thượng) càng lớn thì khối lượng vật tư và nhân công càng cao. Tuy nhiên, các công trình quy mô lớn thường được áp dụng đơn giá/m² ưu đãi hơn nhờ tối ưu chi phí vận hành.
Chất lượng của đồ nội thất
Đây là yếu tố tạo ra khoảng cách giá lớn nhất. Ngân sách sẽ thay đổi hoàn toàn tùy thuộc vào việc gia chủ chọn gỗ công nghiệp MDF thường, gỗ chống ẩm An Cường hay gỗ tự nhiên (Sồi, Óc chó). Các phụ kiện kim khí (ray, bản lề) từ thương hiệu lớn như Blum, Hafele cũng có giá thành cao hơn nhưng đảm bảo độ bền vượt trội.
Mức độ phức tạp của công trình
Khác với chung cư, chi phí thi công nhà phố chịu ảnh hưởng lớn bởi hiện trạng. Nhà trong hẻm nhỏ, cầu thang hẹp sẽ làm tăng chi phí vận chuyển thủ công. Đặc biệt, nhà cải tạo cần xử lý chống thấm, gia cố kết cấu hay đập phá tường cũ sẽ tốn kém hơn nhiều so với nhà xây mới.
Phong cách thiết kế nội thất
Mỗi phong cách có một “định mức” riêng. Phong cách Tân cổ điển (Neo Classic) hay Luxury luôn đắt đỏ do yêu cầu sự tỉ mỉ trong phào chỉ và vật liệu cao cấp (đá, kim loại mạ). Ngược lại, phong cách Hiện đại (Modern) hay Tối giản (Minimalism) sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn nhờ đường nét tinh gọn.
Phụ kiện trang trí
Các hạng mục Decor như đèn chùm, rèm cửa thông minh, thảm hay tranh nghệ thuật chiếm tỷ trọng không nhỏ. Dù thường nằm ngoài báo giá thi công phần gỗ cố định, gia chủ vẫn cần liệt kê chi tiết vào bảng dự toán để kiểm soát dòng tiền hiệu quả khi hoàn thiện nhà.
7 Lưu ý khi thiết kế và thi công nội thất nhà phố mà bạn nên biết
Thiết kế thi công nhà phố đòi hỏi kỹ thuật xử lý kết cấu và không gian phức tạp hơn chung cư. Để sở hữu ngôi nhà bền đẹp với chi phí hợp lý, hãy tham khảo ngay 7 lưu ý quan trọng từ kinh nghiệm thực tế của FHome.sg dưới đây.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Quý khách nên ưu tiên các đơn vị có pháp nhân công ty rõ ràng, sở hữu văn phòng đại diện và hồ sơ năng lực minh bạch. Đặc biệt, các công ty có xưởng sản xuất trực tiếp như FHome.sg sẽ là lợi thế lớn, giúp gia chủ tối ưu chi phí trung gian và kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật liệu đầu vào từ khâu sản xuất đến lắp đặt.
Có nhiều kinh nghiệm trong ngành
Khác với chung cư, nhà phố thường gặp các vấn đề đặc thù như xử lý chống thấm, bố trí cầu thang hay kết cấu chịu lực. Do đó, kinh nghiệm của nhà thầu là yếu tố then chốt. Quý khách hãy xem xét kỹ hồ sơ năng lực và các công trình nhà phố thực tế mà đơn vị đó đã thực hiện để đánh giá khả năng xử lý tình huống và chất lượng hoàn thiện.
Hợp đồng và quy trình thi công rõ ràng
Một hợp đồng thi công chuẩn mực phải liệt kê chi tiết chủng loại vật liệu (mã ván, hãng sơn, thương hiệu phụ kiện), tiến độ thanh toán theo giai đoạn và cam kết thời gian bàn giao. Quy trình làm việc minh bạch (như quy trình 6 bước của FHome.sg) sẽ giúp gia chủ dễ dàng giám sát và tránh các tranh cãi về “phát sinh” chi phí sau này.
Nguyên vật liệu có nguồn gốc rõ ràng
Để đảm bảo tuổi thọ công trình, quý khách cần yêu cầu đơn vị thi công cam kết sử dụng vật liệu chính hãng có hóa đơn chứng từ nhập kho (Ví dụ: Ván gỗ An Cường, phụ kiện Hafele, Blum, Imundex…). Tại FHome.sg, chúng tôi luôn tuân thủ nghiêm ngặt cam kết “dùng đúng hàng, làm đúng giá”, tuyệt đối không pha trộn vật tư kém chất lượng.
Bản thiết kế thi công đầy đủ
Đối với nhà phố, ngoài bản vẽ phối cảnh 3D, hồ sơ thiết kế bắt buộc phải có bản vẽ kỹ thuật 2D chi tiết, đặc biệt là sơ đồ điện nước (M&E). Đây là cơ sở quan trọng để đội ngũ thợ thi công chính xác vị trí ổ cắm, đường ống nước qua các tầng, tránh việc đục phá tường làm ảnh hưởng kết cấu sau khi hoàn thiện.
Giá cả phù hợp
Quý khách nên thận trọng với các báo giá “siêu rẻ” bất thường, bởi giá rẻ thường đi kèm với việc cắt giảm chất lượng cốt gỗ hoặc sử dụng phụ kiện trôi nổi. Thay vì chỉ nhìn vào tổng số tiền, hãy so sánh Bảng báo giá chi tiết (khối lượng, quy cách vật liệu) giữa các đơn vị. FHome.sg cam kết mang lại mức giá tương xứng với giá trị thực và độ bền của sản phẩm.
Chất lượng thi công và chất lượng công trình
Chất lượng cuối cùng được khẳng định qua độ sắc nét của đường keo, mối nối và sự vận hành trơn tru của hệ cửa/ngăn kéo. Quý khách nên hỏi rõ về chính sách bảo hành trước khi ký kết. FHome.sg áp dụng chính sách bảo hành 1 năm cho công trình và hỗ trợ bảo trì hậu mãi trọn đời, với đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng phản hồi và xử lý sự cố nhanh chóng trong ngày.
FHome.sg – Đơn vị thiết kế nội thất nhà phố uy tín, chuyên nghiệp TPHCM
FHome.sg là công ty chuyên thiết kế nội thất nhà phố và thi công nội thất nhà phố uy tín tại TP HCM. Với hơn 500 dự án hoàn thiện và năng lực sản xuất 15 công trình mỗi tháng, FHome.sg mang đến giải pháp thiết kế tinh tế cho mọi gia chủ. Xưởng sản xuất rộng hơn 400m² cùng máy móc nhập khẩu hiện đại đảm bảo chất lượng sản phẩm vượt trội.
- Chuyên môn sâu về phong cách Á Đông: Thành thạo Japandi, Wabi Sabi, phong cách Nhật Bản truyền thống
- Đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm: Hơn 10 năm kinh nghiệm, đạt tiêu chuẩn xuất khẩu An Cường
- Quy trình sản xuất khép kín: Xưởng riêng 400m² với máy móc nhập khẩu hiện đại
- Năng lực triển khai ổn định: 15 công trình/tháng, đảm bảo tiến độ cam kết
- Kinh nghiệm thực tế phong phú: Hơn 500 dự án tổng thể, 100 dự án có hình 3D
- Quy trình trọn gói từ A–Z: Đảm bảo đầy đủ các bước từ tư vấn, thiết kế, thi công cho đến bàn giao với quy chuẩn rõ ràng.
- Sản xuất tại xưởng riêng: Kiểm soát chặt chẽ từ khâu chế tác đến lắp đặt, cam kết chất lượng đồng bộ.
- Bảo hành và hậu mãi tận tâm: Hỗ trợ lâu dài, đảm bảo sự yên tâm cho khách hàng sau khi sử dụng.
Các câu hỏi thường gặp về báo giá nội thất nhà phố (FAQ)
Dưới đây là giải đáp nhanh cho những thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng về chi phí, tiến độ và phạm vi phục vụ của FHome.sg.
Chi phí thiết kế 3D có được miễn phí khi thi công không?
Có. Tại FHome.sg, quý khách sẽ được khấu trừ 100% chi phí thiết kế vào tổng giá trị hợp đồng ngay khi ký kết hợp đồng thi công nội thất trọn gói. Đây là quyền lợi đặc biệt giúp gia chủ tối ưu ngân sách đầu tư.
Thời gian hoàn thiện trọn gói một căn nhà phố 2 tầng là bao lâu?
Trung bình từ 2.5 đến 3.5 tháng. Trong đó, giai đoạn thiết kế 3D và chốt hồ sơ kỹ thuật mất khoảng 15 – 20 ngày. Giai đoạn sản xuất, cải tạo phần thô và lắp đặt hoàn thiện tại công trình kéo dài từ 45 – 60 ngày (tùy vào khối lượng và mức độ phức tạp thực tế).
FHome.sg có nhận thi công nội thất nhà phố ở các tỉnh lân cận TP.HCM không?
Có. Bên cạnh thị trường chính là TP.HCM, FHome.sg thường xuyên thực hiện các dự án tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đối với các tỉnh xa, báo giá sẽ có thêm khoản phụ phí vận chuyển và công tác phí hợp lý.
Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2?
Tùy thuộc vào phong cách, đơn giá thiết kế dao động từ 250.000VNĐ/m² (đối với phong cách Hiện đại, Tối giản) đến 350.000VNĐ/m² (đối với phong cách Tân cổ điển, Luxury), và có thể đến 450.000VNĐ/m² (đối phong cách thiết kế theo yêu cầu). Quý khách có thể xem lại bảng giá chi tiết theo từng phong cách ở phần đầu bài viết.
Bảng giá thiết kế nội thất nhà phố 2025 trên đây cung cấp cái nhìn toàn diện về mức đầu tư cần thiết, giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính chính xác và lựa chọn phong cách phù hợp. FHome.sg với hơn 500 dự án hoàn thiện và xưởng sản xuất hiện đại tại TPHCM, cam kết mang đến giải pháp thiết kế nội thất và thi công nội thất với chi phí tối ưu. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn chi tiết về phong cách Japandi, Wabi Sabi và các xu hướng thiết kế hiện đại. Liên hệ ngay hotline 0904 637 687 hoặc truy cập Fhomesg.vn để nhận báo giá cụ thể và bắt đầu hành trình tạo nên ngôi nhà mơ ước.
